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논공읍 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 62.0평

2024타경3913 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407676

  ▤ 위치 : 대구광역시 달성군 논공읍 상리
  ▤ 유형 : 토지(임야)
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 3913
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 72,980,000원입니다. 최저입찰가는 51,086,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,108,600원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 상리 537
물건용도	토지(임야)
토지면적	205.00㎡(62.01평)
건물면적
사건번호	2024타경3913
감정평가액	72,980,000원
최저입찰가	(70%) 51,086,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 537	임야	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "걸미마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 주거나지입니다.
일련번호(2) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2) : 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2017년1월2일	근저당권	19,500,000원
2017년1월2일	지상권
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	202,702,750원원	62,907,750원원	38%	3.5회회
12개월	359,177,492원원	130,216,845원원	46%	2.9회회

논공읍 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 62.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 입목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 상리 53

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,658,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량의 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407676

사건번호 : 2024타경3913 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경30933	[임야] 달성군 구지면 예현리 206-2 [법정지상권] 토지(대지권): 433.48평	448,529,000원 448,529,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경36777	[임야] 달성군 다사읍 세천리 89 [유치권] 토지(대지권): 10,026.66평	12,469,560,000원 12,469,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3913	[임야] 달성군 논공읍 상리 537 토지(대지권): 62.01평	72,980,000원 51,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경45351	[임야] 달성군 가창면 오리 산229 토지(대지권): 48,510.11평	384,873,600원 269,412,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경35920	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산21-2 토지(대지권): 699.99평	351,728,000원 172,346,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 165,187,000원	유찰 (3회)
	2025-01-16	2023타경32785	[임야] 달성군 논공읍 노이리 산168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.53평	1,235,020원 102,000원	유찰 (8회)