2024타경6065 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

경남 전경매> 김해 8억 7만원 싼 전, 1,758.1평

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 의전리 483
물건용도	전
토지면적	5,812.00㎡(1,758.13평)
건물면적
사건번호	2024타경6065
감정평가액	1,246,997,000원
최저입찰가	(36%) 446,923,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의전리 483	전	417㎡ (126.14평)
	의전리 484	전	344㎡ (104.06평)
	의전리 485	임야	192㎡ (58.08평)
	의전리 486	전	142㎡ (42.96평)
	의전리 487	전	3421㎡ (1,034.85평)
	의전리 488	묘지	486㎡ (147.02평)
	의전리 489	전	810㎡ (245.03평)
제시외건물	의전리 487	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	의전리 487	부엌	10 ㎡(3.03평) 제외
	의전리 487	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	의전리 487	닭장	24 ㎡(7.26평) 제외
	의전리 487	닭장	10 ㎡(3.03평) 제외
	의전리 487	닭장	20 ㎡(6.05평) 제외
	의전리 487	수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 의전리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등 이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) - 4), 6), 7) : 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 5) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 6) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원,일부구거"로 이용중임.
기호 2), 7) : 부정형 완경사의 토지로서, "묵전,일부구거"로 이용중임.
기호 3), 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 5) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원,일부도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) - 4), 6), 7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입 가능함.
기호 5) : 본 건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 2-3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 4), 5) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획 구역(의전지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 2), 6), 7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 3) : 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감나무 약 100주 및 후첨 지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 본 건 기호 1-7)토지는 등기사항전부증명서상 지목‘전,임야,묘지’이나, 현황‘과수원, 묵전’으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : (1) : 기호 1) 토지는 두 개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 토지로서 주된 용도지역인 일반 공업지역을 기준으로 평가하되, 일부 자연녹지지역의 면적 비율을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
(2) : 기호 4), 5)토지는 두 개의 용도지역에 걸친 토지로서 각각의 용도지역의 면적비율에 의한 평균가격으로 평가하였으며, 각 용도지역별 면적비율은 개략적으로 산정한 것인 바, 정확한 면적 등은 측량을 요함.
(3) : 본 건 기호 1-7)토지는 등기사항전부증명서상 지목‘전,임야,묘지’이나, 현황 "과수원,묵전’으로 이용중이며 기호 1), 2), 6), 7)토지 일부는 현황‘구거’기호 5)토지 중 일부는 현황‘도로’인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월30일	소유권
2013년12월30일	근저당권	780,000,000원
2015년6월5일	근저당권	72,000,000원
2015년6월5일	지상권
2016년11월29일	근저당권	69,600,000원
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(제시외 수목 - 목록1,3,4,5 지상에 위치, 감정서 참조) 포함. 제시외 건물(5-1 ~ 5-6) 매각 제외. 목록 2, 7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건토지는 공부상 지목 '전, 임야, 묘지' 이나 현황 '과수원, 묵전 '으로 이용중임. 목록 1, 2, 6, 7의 일부는 현황 '구거', 목록 5의 일부는 '도로'로 이용중이며 이를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,3,4,5,6 토지는 의뢰목록상 `전,임야,묘지`이나 현재 `과수원`으로 이용중이고, 기호 2,7 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 `묵전`으로 이용중이며, 기호 1,2,6,7 토지 일부는 구거로, 기호 5 토지는 일부 도로로 이용중임. 2. 기호 1,3,4,5 토지 지상에는 제시외 수목(감나무)이 다수 식재되어 있음. 3. 기호 5 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 및 목조 판넬지붕 단층 창고 및 부엌 (ㄴ)철골조 목조 창고 (ㄷ)철골조 판넬지붕 단층 계사 (ㄹ)철골조 판넬지붕 단층 계사 (ㅁ)철골조 슬레이트 지붕 계사가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경6065 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,569,331원원	187,950,028원원	42%	4.8회회
6개월	461,334,637원원	199,169,547원원	40%	5회회
12개월	423,910,277원원	189,240,399원원	43%	4.7회회

경남 전경매> 김해 8억 7만원 싼 전, 1,758.1평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 329,957,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 381,050,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,223,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 69,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 91,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 49,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 213,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 213,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 253,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,969,962,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 149,552,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,261,702,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 671,699,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116153	[전] 김해시 생림면 생철리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	146,800,000원 75,161,600원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 60,344,000원	유찰 (3회)