소 재 지	전라남도 여수시 남면 우학리 737
물건용도	토지 논
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2024타경63021
감정평가액	8,942,000원
최저입찰가	(70%) 6,259,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412165

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우학리 737	답	109㎡ (32.97평)
토지	우학리 756	답	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
[교통상황] 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. [참고사항] 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월16일	소유권
2016년11월24일	가압류	30,297,969원
2019년7월18일	가압류	138,402,370원
2024년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리에 위치한 공부상 임야이며 북서측 지상에 평장이 소재함. 본건 2번은 광양시 진월면 신구리에 위치한 공부상 임야임. 본건(물건번호3번)은 순천시 주암면 궁각리 주암농공단지 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨. 본건 4,5항은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임. 본건 6항은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 연화저수지 북측에 위치한 임야로 도보로 접근만 가능하며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경63021 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,962,658원원	95,690,350원원	56%	3.1회회
6개월	199,916,310원원	141,200,177원원	63%	2.8회회
12개월	197,348,766원원	128,094,636원원	61%	2.9회회

전남 여수시 남면 우학리 토지 논 49.9평 894만원에 경매물건으로 나와~

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412165

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경55341	[답] 여수시 봉계동 819-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	413,572,000원 413,572,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 6,259,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 3,153,283,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 14,508,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 34,523,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 1461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.77평	158,436,000원 88,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	56,518,000원 31,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경59510	[답] 여수시 화양면 이목리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	7,654,000원 3,429,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2675	[답] 여수시 화양면 안포리 20 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 552.06평	389,125,000원 217,910,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	60,390,000원 27,054,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	36,448,000원 16,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경52908	[답] 여수시 소라면 관기리 279-7 토지(대지권): 653.10평	1,178,814,000원 422,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경56436	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 토지(대지권): 22.69평	5,325,000원 1,909,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경56948	[답] 여수시 경호동 197-1 토지(대지권): 204.52평	403,637,670원 115,731,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1795	[답] 여수시 율촌면 월산리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.10평	147,744,000원 66,190,000원	유찰 (3회)