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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여수시 소라면 답 경매 / 전남 답 경매 / 21,800.9평)

여수시 소라면 관기리에 위치한 본 답 경매물건은 45억 469만원짜리가 45억 469만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411911

  ▣ 위치 : 전라남도 여수시 소라면 관기리
  ▣ 유형 : 답
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5629
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 4,504,690,000원입니다. 최저입찰가는 4,504,690,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 450,469,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 관기리 2
물건용도	답
토지면적	72,069.00㎡(21,800.87평)
건물면적
사건번호	2024타경5629
감정평가액	4,504,690,000원
최저입찰가	(100%) 4,504,690,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 2	답	317㎡ (95.89평)
	관기리 3	답	1419㎡ (429.25평)
	관기리 3-1	답	1497㎡ (452.84평)
	관기리 6	답	129㎡ (39.02평)
	관기리 7	임야	268 (현황: 일부도로)㎡ (81.07평)
	관기리 8	임야	615㎡ (186.04평)
	관기리 280-1	답	433㎡ (130.98평)
	관기리 산47	임야	26550 (현황: 일부도로)㎡ (8,031.38평)
	관기리 산48	임야	18843㎡ (5,700.01평)
	관기리 산51	임야	2593 (현황: 일부도로)㎡ (784.38평)
	관기리 산55-19	임야	1299 (현황: 도로)㎡ (392.95평)
	관기리 산47-1	임야	1715 (현황: 일부 건축허가지)㎡ (518.79평)
	관기리 산49-1	임야	694 (현황: 일부도로 및 건축허가지)㎡ (209.94평)
	관기리 산50-1	임야	1908(현황: 일부 건축허가지)㎡ (577.17평)
	관기리 산49	임야	9223(현황: 일부도로 및 건축허가지)㎡ (2,789.96평)
	관기리 산52-1	임야	4566(현황: 일부 건축허가지)㎡ (1,381.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재‘상관마을’남측 및 동측 인근 또는 근거리에 위치함. 기호1 - 6, 13 - 22 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호7 - 12 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호5, 7 - 12, 14, 16, 17, 19, 21은 본건까지 차량 접근이 가능함. 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호2: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지이며, 일부 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호3, 4: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지임.
기호5: 부정형의 완경사지로 토지임야, 도로 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중임.
기호7, 8, 11, 12: 부정형의 완경사지이며 대체로 현황 도로임.
기호9: 부정형의 완경사지로 도로, 전 등으로 이용 중임.
기호10: 부정형의 완경사지이며 전으로 이용 중임.
기호13: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호14: 부정형의 급경사지 및 일부 완경사지로 자연림, 도로, 법면 등으로 이용 중임.
기호15: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호16: 부정형의 완경사지로 토지임야, 자연림, 도로 등으로 이용 중임.
기호17: 부정형의 완경사지로 대체로 현황 도로임.
기호18: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호19: 사다리형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호20: 부정형의 완경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호21: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호22: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 상태로 보이며, 일부는 자연림임.
기호2 - 4,16 일부분에 돌이 쌓여 있음.
4)인접 도로상태 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22: 현황 맹지임.
기호5: 서측 부분 일부가 현황 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호7 - 9, 11: 전체 또는 일부분이 노폭 3미터 내외의 포장도로임.
기호10: 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호12: 본건 대부분이 6 - 7미터 내외의 포장도로임.
기호14, 16, 19, 21: 일부가 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호17: 노폭 5 - 6미터 포장도로의 일부 및 비포장로의 일부임.
[토지이용계획] ＜기호1 - 4, 13＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호5, 14, 16, 19＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호6, 18＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호7, 9- 12＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호8＞ 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호15＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호17＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호20 - 22＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ＜기호5, 7 - 9, 11, 12, 14, 16, 17, 19, 21＞ 공부상 지목은 임야, 전, 답 등이나 현황 도로이거나 일부 도로임.
＜기호6＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부 묘지로 이용 중임.
＜기호18 - 22＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부분이 건축허가지로서 토지조성공사 중 중단된 상태로 보임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월25일	소유권
2018년11월12일	근저당권	1,300,000,000원
2018년11월12일	지상권
2020년7월24일	근저당권	168,000,000원
2021년5월6일	근저당권	360,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,392,725,056원원	1,614,080,000원원	79%	2회회
6개월	2,273,357,647원원	1,505,066,667원원	75%	2회회
12개월	1,210,473,548원원	807,018,417원원	68%	2.3회회

여수시 소라면 답 경매 / 전남 답 경매 / 21,800.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~4,목록13. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 목록6. 분묘(3기)소재 4. 목록18~22. 건축허가내역(허가번호:2017-허가민원과-신축허가-47, 허가일 2017.2.7. 대지면적/건축면적/연면적:4,461㎡, 890.88㎡, 5,035.04㎡, 용도:공동주택(연립주택)2동, 착공구분:착공)존재하므로 변동사항 유무등 자세한 사항은 해당관청에 미리 문의할 것 5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-22는 전라남도 여수시 소라면 관기리 관기초등학교 동측 상관마을에 위치한 답,임야,전으로 일부는 시멘트 도로가 있어 차량으로 접근이 가능하며 일부는 도보로만 접근이 가능함.주변은 마을이 형성되어 있으나 대부분 전,답,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,504,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,196,057,893원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411911

사건번호 : 2024타경5629 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 8,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 4,504,690,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 14,508,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 34,523,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 1461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.77평	158,436,000원 88,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	56,518,000원 31,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59510	[답] 여수시 화양면 이목리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	7,654,000원 4,286,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2675	[답] 여수시 화양면 안포리 20 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 552.06평	389,125,000원 217,910,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	60,390,000원 27,054,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	36,448,000원 16,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경52908	[답] 여수시 소라면 관기리 279-7 토지(대지권): 653.10평	1,178,814,000원 422,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경56436	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 토지(대지권): 22.69평	5,325,000원 1,909,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경56948	[답] 여수시 경호동 197-1 토지(대지권): 204.52평	403,637,670원 115,731,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1795	[답] 여수시 율촌면 월산리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.10평	147,744,000원 66,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경52984	[답] 여수시 상암동 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	144,984,000원 33,256,000원	유찰 (6회)