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여수시 소라면 답, 감정가의 45%에 낙찰 가능성?

이번 경매는 여수시 소라면 관기리의 답 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,504,690,000원이나 3회 유찰로 최저가는 2,018,101,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 관기리 2
물건용도	답
토지면적	72,069.00㎡(21,800.87평)
건물면적
사건번호	2024타경5629
감정평가액	4,504,690,000원
최저입찰가	(45%) 2,018,101,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 2	답	317㎡ (95.89평)
	관기리 3	답	1419㎡ (429.25평)
	관기리 3-1	답	1497㎡ (452.84평)
	관기리 6	답	129㎡ (39.02평)
	관기리 7	임야	268㎡ (81.07평)
	관기리 8	임야	615㎡ (186.04평)
	관기리 280-1	답	433㎡ (130.98평)
	관기리 산47	임야	26550㎡ (8,031.38평)
	관기리 산48	임야	18843㎡ (5,700.01평)
	관기리 산51	임야	2593㎡ (784.38평)
	관기리 산55-19	임야	1299㎡ (392.95평)
	관기리 산47-1	임야	1715㎡ (518.79평)
	관기리 산49-1	임야	694㎡ (209.94평)
	관기리 산50-1	임야	1908㎡ (577.17평)
	관기리 산49	임야	9223㎡ (2,789.96평)
	관기리 산52-1	임야	4566㎡ (1,381.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재‘상관마을’남측 및 동측 인근 또는 근거리에 위치함. 기호1 - 6, 13 - 22 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호7 - 12 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호5, 7 - 12, 14, 16, 17, 19, 21은 본건까지 차량 접근이 가능함. 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호2: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지이며, 일부 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호3, 4: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지임.
기호5: 부정형의 완경사지로 토지임야, 도로 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중임.
기호7, 8, 11, 12: 부정형의 완경사지이며 대체로 현황 도로임.
기호9: 부정형의 완경사지로 도로, 전 등으로 이용 중임.
기호10: 부정형의 완경사지이며 전으로 이용 중임.
기호13: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호14: 부정형의 급경사지 및 일부 완경사지로 자연림, 도로, 법면 등으로 이용 중임.
기호15: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호16: 부정형의 완경사지로 토지임야, 자연림, 도로 등으로 이용 중임.
기호17: 부정형의 완경사지로 대체로 현황 도로임.
기호18: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호19: 사다리형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호20: 부정형의 완경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호21: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임.
기호22: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 상태로 보이며, 일부는 자연림임.
기호2 - 4,16 일부분에 돌이 쌓여 있음.
4)인접 도로상태 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22: 현황 맹지임.
기호5: 서측 부분 일부가 현황 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호7 - 9, 11: 전체 또는 일부분이 노폭 3미터 내외의 포장도로임.
기호10: 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호12: 본건 대부분이 6 - 7미터 내외의 포장도로임.
기호14, 16, 19, 21: 일부가 노폭 약 6미터의 포장도로임.
기호17: 노폭 5 - 6미터 포장도로의 일부 및 비포장로의 일부임.
[토지이용계획] ＜기호1 - 4, 13＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호5, 14, 16, 19＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호6, 18＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호7, 9- 12＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호8＞ 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호15＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
＜기호17＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
＜기호20 - 22＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ＜기호5, 7 - 9, 11, 12, 14, 16, 17, 19, 21＞ 공부상 지목은 임야, 전, 답 등이나 현황 도로이거나 일부 도로임.
＜기호6＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부 묘지로 이용 중임.
＜기호18 - 22＞ 공부상 지목은 임야이나, 일부분이 건축허가지로서 토지조성공사 중 중단된 상태로 보임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.