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[2024타경55341] 여수 봉계동 답 경매 완벽분석

2회 유찰된 전남 여수시 봉계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416143

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 819-3
물건용도	답
토지면적	1,506.00㎡(455.57평)
건물면적
사건번호	2024타경55341
감정평가액	413,572,000원
최저입찰가	(56%) 231,600,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계동 819-3	답	1033㎡ (312.48평)
토지	봉계동 819-4	답	473㎡ (143.08평)
제시외건물	봉계동 819-4	창고	14.0 ㎡(4.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 봉계동 소재 석창사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 2)토지는 부정형(삼각형)의 평지로서 두 토지 모두 콘테이너와 건축자재 등이 적치되어 있는 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2)토지는 왕복 8차로(지하도 포함)의 광대로에 접하고 2)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 토지 모두 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 1동과 철재콘테이너 및 차량적재함 11개가 소재하고 2)토지상에 메타세쿼이아와 벚나무 등 수목 20여주가 소재하며 철재콘테이너 5개가 소재 하고 1), 2)토지상에 페인트통 등 건축자재가 적치되어 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 두 필지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 철재콘테이너와 건축자재 등이 적치되어 있는 잡종지 상태입니다. [참고사항] 본건 토지 두 필지는 휀스를 둘러치고 상호 경계구분 없이 일괄로 이용되고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월27일	소유권
2023년11월20일	근저당권	138,000,000원
2023년11월20일	지상권
2024년2월20일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,080,462원원	137,191,328원원	44%	4회회
6개월	214,956,203원원	110,569,504원원	48%	3.7회회
12개월	209,139,597원원	124,924,877원원	56%	3.3회회

[2024타경55341] 여수 봉계동 답 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 소속기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에 는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 수목(20여주) 포함 4. 제시외 창고 및 철재컨테이너, 차량적재함 전부 매각 제외 5. 목록 1, 2 토지는 휀스로 둘러싸여 있으며 페인트통, 건축자재 등이 적치되어 있는 잡종지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 봉계동에 소재하고 있는 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416143

사건번호 : 2024타경55341 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51400	[답] 여수시 소라면 현천리 1140-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.15평	419,304,600원 293,513,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51183	[답] 여수시 오천동 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	373,288,000원 261,302,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경461	[답] 여수시 묘도동 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,171.89평	735,585,000원 514,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50107	[답] 여수시 소라면 관기리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,112.21평	4,408,686,700원 3,086,081,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 694-10 토지(대지권): 349.33평	129,337,600원 90,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	80,560,000원 53,374,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 182-4 토지(대지권): 151.86평	142,568,000원 63,870,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 179-16 토지(대지권): 366.03평	349,770,000원 156,697,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지(대지권): 245.63평	188,290,000원 84,354,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50787	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1290-2 토지(대지권): 67.16평	13,320,000원 5,967,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 495-1 토지(대지권): 250.17평	234,041,000원 104,850,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 300-14 토지(대지권): 99.83평	67,650,000원 30,307,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경51063	[답] 여수시 율촌면 조화리 795-2 토지(대지권): 415.03평	186,592,000원 83,593,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경55341	[답] 여수시 봉계동 819-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	413,572,000원 231,600,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 3,205,000원	유찰 (4회)