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감정가 4억 1357만원! 봉계동 농지 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 455.6평)

감정가 4억 1357만원, 첫 입찰된 전남 여수시 봉계동 농지의 최저입찰가는 4억 1357만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416143

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 봉계동 819-3 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경55341)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 413,572,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 413,572,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 819-3
물건용도	농지
토지면적	1,506.00㎡(455.57평)
건물면적
사건번호	2024타경55341
감정평가액	413,572,000원
최저입찰가	(100%) 413,572,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계동 819-3	답	1033㎡ (312.48평)
토지	봉계동 819-4	답	473㎡ (143.08평)
제시외건물	봉계동 819-4	창고	14.0 ㎡(4.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 봉계동 소재 석창사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 2)토지는 부정형(삼각형)의 평지로서 두 토지 모두 콘테이너와 건축자재 등이 적치되어 있는 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2)토지는 왕복 8차로(지하도 포함)의 광대로에 접하고 2)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 토지 모두 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 1동과 철재콘테이너 및 차량적재함 11개가 소재하고 2)토지상에 메타세쿼이아와 벚나무 등 수목 20여주가 소재하며 철재콘테이너 5개가 소재 하고 1), 2)토지상에 페인트통 등 건축자재가 적치되어 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 두 필지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 철재콘테이너와 건축자재 등이 적치되어 있는 잡종지 상태입니다. [참고사항] 본건 토지 두 필지는 휀스를 둘러치고 상호 경계구분 없이 일괄로 이용되고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월27일	소유권
2023년11월20일	근저당권	138,000,000원
2023년11월20일	지상권
2024년2월20일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,102,721원원	89,226,659원원	52%	3.4회회
6개월	192,577,307원원	132,290,766원원	59%	3회회
12개월	192,089,760원원	124,326,367원원	60%	2.9회회

감정가 4억 1357만원! 봉계동 농지 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 455.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 봉계동에 소재하고 있는 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 간선도로.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1416143

사건번호 : 2024타경55341 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경55341	[답] 여수시 봉계동 819-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	413,572,000원 413,572,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 8,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 4,504,690,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 14,508,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 34,523,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 1461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.77평	158,436,000원 88,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	56,518,000원 31,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59510	[답] 여수시 화양면 이목리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	7,654,000원 4,286,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2675	[답] 여수시 화양면 안포리 20 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 552.06평	389,125,000원 217,910,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	60,390,000원 27,054,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	36,448,000원 16,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경52908	[답] 여수시 소라면 관기리 279-7 토지(대지권): 653.10평	1,178,814,000원 422,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경56436	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 토지(대지권): 22.69평	5,325,000원 1,909,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경56948	[답] 여수시 경호동 197-1 토지(대지권): 204.52평	403,637,670원 115,731,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1795	[답] 여수시 율촌면 월산리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.10평	147,744,000원 66,190,000원	유찰 (3회)