2025타경50107 경매사건 분석 ◆ 소라면 답 (3,112.2평)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50107의 경매물건입니다. 현재 최저가는 24억 6887만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

답 경매 / 전라남도 여수시 소라면 관기리 답 경매 / 2025타경50107

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 관기리 79-8
물건용도	답
토지면적	10,288.30㎡(3,112.21평)
건물면적
사건번호	2025타경50107
감정평가액	4,408,686,700원
최저입찰가	(56%) 2,468,865,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 79-8	답	561㎡ (169.70평)
	관기리 79-3	답	542㎡ (163.96평)
	관기리 79-7	답	545㎡ (164.86평)
	관기리 79-6	답	379㎡ (114.65평)
	관기리 79-5	답	92㎡ (27.83평)
	관기리 81-12	답	147㎡ (44.47평)
	관기리 81-10	답	356㎡ (107.69평)
	관기리 79	답	706㎡ (213.57평)
	관기리 81-1	답	92㎡ (27.83평)
	관기리 81-3	답	72㎡ (21.78평)
	관기리 81-7	답	591㎡ (178.78평)
	관기리 81	답	318㎡ (96.20평)
	관기리 88-2	답	215㎡ (65.04평)
	관기리 81-5	답	252㎡ (76.23평)
	관기리 88-5	답	315㎡ (95.29평)
	관기리 81-6	답	294㎡ (88.94평)
	관기리 88-6	답	285㎡ (86.21평)
	관기리 88	답	506㎡ (153.07평)
	관기리 88-4	답	309㎡ (93.47평)
	관기리 90-1	답	196㎡ (59.29평)
	관기리 89-3	답	1㎡ (0.30평)
	관기리 90-3	답	711㎡ (215.08평)
	관기리 89	답	601㎡ (181.80평)
	관기리 90-4	답	272㎡ (82.28평)
	관기리 89-1	답	572㎡ (173.03평)
	관기리 79-2	답	111.3㎡ (33.67평) 지분 6600분의 3710
	관기리 77-1	전	42㎡ (12.71평) 지분 49분의 42
	관기리 79-9	답	107㎡ (32.37평) 지분 250분의 214
	관기리 81-4	답	1098㎡ (332.15평) 지분 1289분의 1098

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재‘성본마을’남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 국도, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~7,13~15,19,20) 완경사지대 내 유사사다리형 토지로서, '나지' 임.
기호(8~12,16~18,21~25) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '나지' 임.
기호(26~29) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '도로' 임.
4)인접 도로상태 기호(1~25)는 주택단지로 조성된 토지로서, 내부 현황 도로 기호(26~29)를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 본건은 공히 자연녹지지역 임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡㅡ.
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2018년11월26일	소유권
2016년2월5일	소유권
2019년11월20일	근저당권	600,000,000원
2019년11월20일	지상권
2020년8월31일	근저당권	2,940,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경50107 경매사건 분석 ◆ 소라면 답 (3,112.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록28:을구 순위2번 지상권 설정등기(2019.11.20. 접수번호. 제27700호), 목록29:을구 순위7번 지상권 설정등기(2020.8.31. 접 수번호. 제24020호).이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 각 제출되어 있음. 3.농지취득자격증명 제출요(농지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 소 라면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 4.목록1~25는 여수시로부터 건축허가(용도:단독주택)를 득함, 허가사항 재확인 및 승계여부는 여수시에 확인할 것5.목록26~29는 일부 지분 매각이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 6.본건은 소라면장의 사실조회 회보서에 의하면 모두 농지전용허가가 이루어진 농지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~29항은 여수시 소라면 관기리 문덕교차로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경50107 (광주지방법원 순천지원)

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