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전남 여수시 돌산읍 농지 553.6평 6039만원에 경매물건으로 나와~

전남 여수시 돌산읍 농지, 감정가 6039만원 → 최저 2705만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1383061

본 건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 60,390,000원이나 3회 유찰로 최저가는 27,054,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6
물건용도	농지
토지면적	1,830.00㎡(553.58평)
건물면적
사건번호	2024타경57552
감정평가액	60,390,000원
최저입찰가	(45%) 27,054,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 1236-6	답	1830㎡ (553.58평)

[위치/주위환경] 대상물건은 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 남동측 약 250-600m 거리에 위치하고, 인근지역은 농촌마을 주변의 농경지대 및 야산지대이며 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건 북서측의 "송시마을" 내부까지 차량 진출입 가능하고, 송시마을 입구 국도변에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 번호 1) 부정형의 완경사지이며, 휴경지 상태.
번호 2) 부정형의 완경사지이며, 수목(소나무, 활잡목 등)이 일부 소재하는 묵정밭 상태.
번호 3) 부정형이고 대체로 평탄하며, 휴경지 상태.
번호 4) 심한 부정형의 완경사지이며, 휴경지 상태.
번호 5) 부정형의 완경사지이며, 수목이 소재하는 묵정밭 상태이고, 일부는 현황 "도로".
4)인접 도로상태 번호 (1,4,5) : 폭 약 2m 내외 콘크리트 포장도로와 접합니다.
번호 (2,3) : 맹지이며, 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 번호 1,2,3) 생산관리지역.
가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호 4) 생산관리지역.
가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 소하천구역(송시천). 영농여건불리농지. 번호 5) 생산관리지역.
가축사육제한구역(일부제한구역 500m). 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2023년7월28일	근저당권	702,000,000원
2023년7월28일	지상권
2024년3월7일	근저당권	100,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,442,287원원	77,077,915원원	59%	3.2회회
6개월	204,356,341원원	150,819,106원원	64%	2.8회회
12개월	190,943,202원원	126,346,702원원	62%	2.8회회

전남 여수시 돌산읍 농지 553.6평 6039만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일부는 현황 '도로' 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 일대에 분포하여 소재하고 있으며 본건 1항,4항,5항은 시멘트로 포장된 소로를 이용하여 산악용 차량이나 농기계의 접근이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1383061

사건번호 : 2024타경57552 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 8,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 4,504,690,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 14,508,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 34,523,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 1461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.77평	158,436,000원 88,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	56,518,000원 31,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59510	[답] 여수시 화양면 이목리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	7,654,000원 4,286,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2675	[답] 여수시 화양면 안포리 20 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 552.06평	389,125,000원 217,910,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	60,390,000원 27,054,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	36,448,000원 16,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경52908	[답] 여수시 소라면 관기리 279-7 토지(대지권): 653.10평	1,178,814,000원 422,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경56436	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 토지(대지권): 22.69평	5,325,000원 1,909,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경56948	[답] 여수시 경호동 197-1 토지(대지권): 204.52평	403,637,670원 115,731,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1795	[답] 여수시 율촌면 월산리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.10평	147,744,000원 66,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경52984	[답] 여수시 상암동 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	144,984,000원 33,256,000원	유찰 (6회)