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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 답경매> 여수 1144만원 싼 답, 2024타경63403

여수 소라면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 929만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경63403

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 20,725,600원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 9,285,000원으로

2025.11.10(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39
물건용도	답
토지면적	98.20㎡(29.71평)
건물면적
사건번호	2024타경63403
감정평가액	20,725,600원
최저입찰가	(45%) 9,285,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕양리 1259-39	답	98.2㎡ (29.71평)
제시외건물	덕양리 1259-39	수목	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월27일	소유권
2023년10월13일	근저당권	62,400,000원
2023년10월13일	지상권
2024년4월11일	가압류	19,583,302원
2024년9월20일	가압류	30,264,849원
2024년10월14일	가압류	22,463,880원
2024년12월3일	가압류	41,538,946원
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,187,569원원	152,348,947원원	56%	3.5회회
6개월	227,407,928원원	120,495,625원원	50%	3.7회회
12개월	210,241,429원원	127,069,944원원	58%	3.2회회

전남 답경매> 여수 1144만원 싼 답, 2024타경63403

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 포함, 지상 제시외 건물 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 여수시 소라면 덕양리 소라초등학

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.13.근저당 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63403 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50107	[답] 여수시 소라면 관기리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,112.21평	4,408,686,700원 4,408,686,700원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 694-10 토지(대지권): 349.33평	129,337,600원 90,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	80,560,000원 53,374,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 182-4 토지(대지권): 151.86평	142,568,000원 79,838,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 179-16 토지(대지권): 366.03평	349,770,000원 195,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지(대지권): 245.63평	188,290,000원 105,442,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경60312	[답] 여수시 소라면 사곡리 933-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.23평	745,206,000원 417,315,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50787	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1290-2 토지(대지권): 67.16평	13,320,000원 7,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 495-1 토지(대지권): 250.17평	234,041,000원 104,850,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 300-14 토지(대지권): 99.83평	67,650,000원 30,307,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경51063	[답] 여수시 율촌면 조화리 795-2 토지(대지권): 415.03평	186,592,000원 83,593,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 4,006,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 2,018,101,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 9,285,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 17,675,000원	유찰 (4회)