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2025년 7월 추천경매 | 화양면 토지 답 | 토지 552.1평

여수 화양면 안포리의 토지 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1791만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383763

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 토지 답입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 안포리 20
물건용도	토지 답
토지면적	1,825.00㎡(552.06평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2024타경2675
감정평가액	389,125,000원
최저입찰가	(56%) 217,910,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 20	답	1825㎡ (552.06평)
제시외건물	안포리 20	농막	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 백도마을 북측인근에 위치하며 주위는 해안농경지대임.
[교통상황] 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형(기호1,2),부정형(기호3) 완경사지로서 전임.
4)인접 도로상태 기호1 남서측, 기호2 북서측, 기호3 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트포장 농로 개설되어있음.
[토지이용계획] 기호1-2 :자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역2 00m)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,영농여건불리농지역 기호 3 : 생산관리지역,자연환경보전지역,자연취락지구,수산자원보호구역,가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역200m)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구 역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,영농여건불리농지 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실 측사정으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 2는 일부 도로임.
- 기호 3은 현황 전, 일부도로임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2022년8월31일	근저당권	774,000,000원
2024년4월11일	가압류	19,583,302원
2024년6월28일	임의경매
2024년9월20일	가압류	30,264,849원
2024년9월20일	가압류	40,669,624원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,286,179원원	84,236,961원원	55%	3.3회회
6개월	201,001,265원원	141,276,926원원	62%	2.9회회
12개월	190,223,540원원	122,932,318원원	61%	2.8회회

2025년 7월 추천경매 | 화양면 토지 답 | 토지 552.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변을 대부분 전으로 형성되어 있으며 바다가 내려다 보이는 조망권이 우수함. 2. 본건 주변으로 시멘트 농로가 놓여 있으며 농로를 포함하는 것인지 정확한 지적측량 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383763

사건번호 : 2024타경2675 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 8,942,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 4,504,690,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 14,508,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 34,523,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 1461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.77평	158,436,000원 88,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2025타경50145	[답] 여수시 화양면 이목리 823 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	56,518,000원 31,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59510	[답] 여수시 화양면 이목리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	7,654,000원 4,286,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2675	[답] 여수시 화양면 안포리 20 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 552.06평	389,125,000원 217,910,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	60,390,000원 27,054,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경57552	[답] 여수시 돌산읍 금봉리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	36,448,000원 16,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경52908	[답] 여수시 소라면 관기리 279-7 토지(대지권): 653.10평	1,178,814,000원 422,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경56436	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1333-9 토지(대지권): 22.69평	5,325,000원 1,909,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경56948	[답] 여수시 경호동 197-1 토지(대지권): 204.52평	403,637,670원 115,731,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1795	[답] 여수시 율촌면 월산리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.10평	147,744,000원 66,190,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경52984	[답] 여수시 상암동 1026 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	144,984,000원 33,256,000원	유찰 (6회)