경기 광주 남한산성면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 18,579.0㎡(5,620.1평)

경기 임야경매> 광주 2억 93만원 싼 임야, 2024타경68380

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 하번천리 산13-9
물건용도	임야
토지면적	18,579.00㎡(5,620.15평)
건물면적
사건번호	2024타경68380
감정평가액	241,527,000원
최저입찰가	(17%) 40,594,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411732

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하번천리 산13-9	임야	18579㎡ (5,620.15평)

[위치/주위환경] 경기도 광주시 남한산성면 하번천리 소재 "하번천리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경지 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지는 기준시점 현재 그 면적이 광대하고 지적경계가 불분명하여 현장 조사시 분묘 등의 소재 여부는 확인하지 못하였으므로 경매 진행 및 입찰시 기타 분묘 등의 소재 여부는 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월8일	소유권
2022년10월24일	근저당권	50,000,000원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,740,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경68380 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

경기 임야경매> 광주 2억 93만원 싼 임야, 2024타경68380

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411732

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,851.88평	10,142,052,060원 9,971,999,610원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경56691	[임야] 광주시 문형동 499-2 [유치권] 토지(대지권): 3,192.59평	7,433,877,000원 7,433,877,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2022타경3686	[임야] 광주시 송정동 산65-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 1,836.18평	1,960,610,000원 1,960,610,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 3,972,747,840원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경7552	[임야] 광주시 도척면 노곡리 산63-3 토지(대지권): 1,490.72평	764,604,000원 764,604,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)