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광주시 퇴촌면 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

광주시 퇴촌면 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

경기 광주시 퇴촌면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7649만원, 현재 최저입찰가는 1억 8448만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 376,492,000원인 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 184,481,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경56554이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13
물건용도	임야
토지면적	3,086.00㎡(933.52평)
건물면적
사건번호	2024타경56554
감정평가액	376,492,000원
최저입찰가	(49%) 184,481,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영동리 산79-13	임야	3086㎡ (933.52평) 5336분의3187 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일부 전원주택과 전원주택 개발지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 노선버스 정류장까지 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인근토지 대비 남측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 임야임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 현황 남서측으로 노폭 4-5m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 일부는 적법한 개발행위허가를 득하지 않은 불법형질변경 토지로서 2022.09.29. 자로 경기도 광주시로부터 원상복구명령을 받은 것으로 조사되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년4월19일	소유권
2011년11월30일	소유권
2013년3월21일	소유권
2012년12월17일	소유권
2013년11월5일	소유권
2013년3월26일	근저당권	100,000,000원
2013년8월27일	근저당권	70,000,000원
2013년10월14일	근저당권	110,000,000원
2014년9월11일	압류
2015년1월16일	압류
2015년1월30일	압류
2016년8월10일	압류
2021년2월26일	근저당권	200,000,000원
2024년4월19일	근저당권	180,000,000원
2024년5월7일	근저당권	100,000,000원
2024년5월7일	근저당권	52,500,000원
2024년5월13일	임의경매
2025년5월26일	압류
2025년7월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

광주시 퇴촌면 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3.본건 일부는 적법한 개발행위허가를 득하지 않은 불법형질변경 토지로서 2022.09.29.자로 경기도 광주시로부터 원상복구명령 을 받은 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `임야`이나 현황은 개발을 위한 정지작업이 완료 되었거나 진행중인것으로 보이고, 일부의 토지에 농작물을 경작중이며, 제시외 콘테이너가 1동 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 376,492,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경56554 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임야 1-광주시 퇴촌면 영동리-임야

임야 2-광주시 퇴촌면 영동리-임야

임야 3-광주시 퇴촌면 영동리-임야

임야 4-광주시 퇴촌면 영동리-임야

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임야 12-광주시 퇴촌면 영동리-임야

임야 13-광주시 퇴촌면 영동리-임야

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