남원 이백면 남계리의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2749만원입니다.

이백면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.1평, 토지 199.7평

소 재 지	전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 519-3
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2024타경966
감정평가액	56,100,000원
최저입찰가	(49%) 27,489,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411709

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 519-3	대	660㎡ (199.65평)
건물	남계리 519-3	단층 주택	99.6㎡ (30.13평)
제시외건물	남계리 519-3	단독주택	31.8 ㎡(9.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 "남평마을" 내에 위치하며 주위는 단독 주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제 한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기 타(상수원상류 공장설립 승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역 )＜수도법＞,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)＜영산강·섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.
[건물구조] 2-가) 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 및 창호 : 화재로 인해 확인 불능입니다.
[이용상태] 2-가) 단독주택으로서, 화재로인해 방치된 상태입니다.
[설비내역] 화재로인해 확인 불능입니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 2-가)의 부합물인 제시외건물㉠이 소재하며, 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	근저당권	48,000,000원
2016년8월10일	근저당권	48,000,000원
2016년8월10일	근저당권	82,300,000원
2016년8월10일	근저당권	92,000,000원
2019년8월9일	근저당권	48,000,000원
2019년8월9일	근저당권	108,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년11월5일	가압류	10,193,838원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월13일	소유권
2017년6월30일	근저당권	108,000,000원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 및 제시외 건물은 화재로 내부 사용불능인 상태로 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외됨(감정평가서 참고). 3. 전매수인이 제출한 자료상 김유진이 유치권 행사 중이라는 주장이 있으나 이 사건 현황조사서나 감정평가서상에 유치권자 의 점유가 확인된 바 없고 매각물건명세서 작성일 현재까지 이 법원에 유치권신고서가 접수된 바 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2016. 8. 10. 근저당권 (목록 1.) 설정 2. 2017. 6. 30. 근저당권 (목록 2.)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경966 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,609,973원원	4,392,933원원	85%	0.7회회
12개월	28,498,260원원	14,759,786원원	62%	2.3회회

이백면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.1평, 토지 199.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411709