감정가 5억 9800만원, 4회 유찰된 경기 안산 단원구 근린상가의 최저입찰가는 1억 4358만원입니다.

안산시 단원구 5억 9800만원 3층 근린상가 경매로 4억 5442만원 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	190.23㎡(57.55평)
건물면적	160.80㎡(48.64평)
사건번호	2024타경62574
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(24%) 143,579,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대부북동 1844-1	1557분의 190.2329	190.2329㎡ (57.55평)
건물	대부북동 1844-1	3	160.8㎡ (48.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 소재하는 "대부도공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호(일련번호1), 제3층 제302호(일련번호2), 제2층 제201호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 10. 25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건 일련번호1,2,3은 집합건축물대장 상 "제1종근린생활시설(목욕장)"이나 현황 "공실"상태임("후첨"사진용지 참고).
[설비내역] 본건이 속한 건물은 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형(1844-1)의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북서측으로 약 8m 내외, 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건의 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 출입구 잠금장치로 인한 폐문 등으로 이용상황 및 내부구조는 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바람. -본건은 내부목욕장 내부공사 중 공사중단상태인 것으로 탐문됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2021년11월9일	근저당권	2,400,000,000원
2021년11월9일	근저당권	1,432,000,000원
2022년4월11일	압류
2022년10월24일	압류
2022년10월25일	압류
2024년7월12일	임의경매
2025년1월9일	공매공고
2025년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 외벽에 `종합어시장` `오션시티` `B동`으로 표시되어 있으며, 주출입구로 보이는 건물의 서북쪽에 위치한 공동출입문 앞에 건축자재 등이 쌓여있고 잠긴 출입문 앞에 오토바이 1대가 놓여있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경62574 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,272,727원원	102,464,303원원	61%	2회회
6개월	244,166,667원원	129,821,791원원	57%	2.1회회
12개월	235,681,818원원	131,783,056원원	60%	1.9회회

안산시 단원구 5억 9800만원 3층 근린상가 경매로 4억 5442만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51729	[근린상가] 안산시 단원구 신길동 1229 건물: 16.70평 토지(대지권): 5.76평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5977	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51803	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.09평	965,000,000원 675,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6178	[근린상가]경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 건물: 497.59평 토지(대지권): 87.31평	6,086,000,000원 4,260,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72380	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 10.12평 토지(대지권): 2.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 3.21평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경69643	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 [유치권] 건물: 193.56평 토지(대지권): 42.81평	7,078,000,000원 3,468,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경3490	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 [유치권] 건물: 26.35평 토지(대지권): 9.64평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5540	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 [별도등기] 건물: 9.96평 토지(대지권): 2.40평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경70926	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경5571	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 건물: 7.62평 토지(대지권): 1.68평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)