대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경1902, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 269.5평

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27
물건용도	임야
토지면적	891.00㎡(269.53평)
건물면적
사건번호	2024타경1902
감정평가액	356,400,000원
최저입찰가	(17%) 59,899,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 산120-27	임야	891㎡ (269.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "국립농산물품질관리원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 조성중인 전원주택단지, 농경지, 과수원, 농촌취락, 야산 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 및 시가지 접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서, 조성중인 전원주택 단지내 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 약 6미터의 포장된 진입도로(사도)와 접하며, 남동측으로 약 5미터의 타인소유 토지인 인접필지(1808-8,-9,-10)를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 제시목록(공부상)상 지목이 "임야"이나 현황은 조성중인 전원주택단지내 "나지" 상태입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 이애 구애없이 토지를 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월15일	소유권
2016년6월15일	소유권
2022년7월27일	근저당권	247,000,000원
2022년7월27일	지상권
2024년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 컨테이너가 철거되어 지상에 구조물이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 27. 근저당둰 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1902 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,337,947원원	68,156,571원원	39%	3.3회회
6개월	191,193,627원원	53,639,895원원	40%	3.3회회
12개월	178,658,738원원	59,710,085원원	39%	3.4회회

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 269.5평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10990	[임야] 김천시 교동 306 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,009.14평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10839	[임야] 김천시 봉산면 태화리 848-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 239.88평	13,560,000원 13,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10833	[임야] 김천시 지례면 교리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,800.05평	54,744,000원 38,320,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3243	[임야] 김천시 농소면 연명리 산57-3 토지(대지권): 16,621.77평	908,886,000원 445,354,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 35,095,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 25,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 478,001,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 304,678,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 96,892,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 35,986,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 26,308,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 17,521,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2024타경1902	[임야] 김천시 남면 봉천리 산120-27 토지(대지권): 269.53평	356,400,000원 59,899,000원	유찰 (5회)