달성군 노이리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

달성군 논공읍 공장, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734
물건용도	공장
토지면적	3,404.00㎡(1,029.71평)
건물면적	1,458.78㎡(441.28평)
사건번호	2024타경34160
감정평가액	2,984,317,780원
최저입찰가	(49%) 1,462,315,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 734	공장용지	3347㎡ (1,012.47평)
토지	노이리 734-3	답	57㎡ (17.24평)
건물	노이리 734	1층 공장 일반철골구조	654.04㎡ (197.85평)
건물	노이리 734	2층 공장 일반철골구조	654.04㎡ (197.85평)
제시외건물	노이리 734	창고	70.7 ㎡(21.39평) 포함
	노이리 734	기계실	80 ㎡(24.20평) 포함
	노이길 344	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "노홍지" 남동측 인근에 위치하며 주변일대는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어있음.
2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황 기호 1) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지임.
기호 2) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 현황"도로"임.
2)인접 도로상태 기호 1) 대상물건 북서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하나 출입은 북서측으로 출입이 가능함.
기호 2) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 일부임.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 1)자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2)자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [건물구조] 및 현상 [건물구조] 가)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 ( 사용승인일 : 2012.09.27 )
주기둥 : H-beam(300x300mm), 처마고 : 약 10M 벽 체 : 판넬잇기 등 마감.
바 닥 : 에폭시 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상황 가)공장 3)부대설비 가)위생 및 급배수설비 되어있으며 화물용승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 Air Jet Loom 등으로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1)공부와의 차이 대상물건 기호 2)는 공부상 "답"이나 현황"도로" 임.
2)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.
3)임대관계 : 미상임. 4)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월5일	소유권
2011년12월7일	근저당권	240,000,000원
2011년12월7일	지상권
2012년5월30일	근저당권	2,148,000,000원
2024년2월1일	가압류	572,000,000원
2024년3월11일	가압류	21,276,224원
2024년3월20일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년4월12일	임의경매
2024년11월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2012년10월11일	소유권
2012년10월11일	근저당권	1,848,000,000원
2013년3월4일	근저당권	240,000,000원
2013년8월14일	근저당권변경	2,148,000,000원
2016년11월29일	근저당권	120,000,000원
2022년5월9일	압류
2024년2월1일	가압류	572,000,000원
2024년2월6일	가압류	72,423,130원
2024년3월12일	가압류	27,534,270원
2024년4월12일	임의경매
2024년4월12일	임의경매
2024년4월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계 기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 현재 가동중단된 공장임. 2.공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록은 사진과 같이 전부 현존하고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2)2011.12.7. 근저당권 설정 3)2012.10.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경34160 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,000,115,346원원	2,429,960,625원원	63%	1.9회회
6개월	2,452,066,677원원	1,485,532,390원원	63%	1.9회회
12개월	2,481,025,987원원	1,563,199,765원원	64%	1.8회회

달성군 논공읍 공장, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경31663	[공장] 달성군 옥포읍 김흥리 437 [법정지상권] 건물: 312.97평 토지(대지권): 605.91평	1,301,265,740원 1,301,265,740원	신건 (0회)
	2026-01-08	2023타경36602	[공장] 달성군 유가읍 유곡리 442-3 건물: 695.86평 토지(대지권): 941.99평	2,193,428,860원 1,074,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 980,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 1,432,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 664,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 1,572,158,000원	유찰 (2회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 13,818,672,030원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경30995	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-124 건물: 1,610.62평 토지(대지권): 2,924.27평	4,823,729,840원 4,809,729,840원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 2,280,417,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)