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13억 5610만원짜리 공장 6억 6449만원에? 대구시 논공읍 경매 함정은? (건물 492.4평, 토지 500.0평)

달성군 본리리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,356,097,750원이나 2회 유찰로 최저가는 664,487,000원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39
물건용도	공장
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	1,627.77㎡(492.40평)
사건번호	2024타경43119
감정평가액	1,356,097,750원
최저입찰가	(49%) 664,487,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리리 29-39	공장용지	1653㎡ (500.03평)
건물	본리리 29-39	1층 공장 철근콘크리트조	474.84㎡ (143.64평)
	본리리 29-39	2층 공장 철근콘크리트조	474.84㎡ (143.64평)
	본리리 29-39	지하 공장 철근콘크리트조	102.84㎡ (31.11평)
	본리리 29-39	단층 경비실 시멘벽돌조	32.02㎡ (9.69평)
	본리리 29-39	단층 창고 일반철골구조	240.66㎡ (72.80평)
	본리리 29-39	단층 창고 경량철골구조	111.965㎡ (33.87평)
제시외건물	본리리 29-39	창고	176.6 ㎡(53.42평) 포함
제시외건물	본리리 29-39	기계실	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 1. 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 각종 중·소규모의 공장으로 형성되어 있는 공업지대임.
2)토지의 상황 ◆ 교 통 상 황 대상물건까지 차량의 출입이 용이하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
◆ 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지대에 위치하며 자체지반은 평탄하게 조성된 공업용건부지로 이용중임.
◆ 인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
◆ 도시계획관계 및 공법상제한상태 토지이용계획확인서상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로 반드 시 확인요망)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 ◆ 건물의 구조 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 바 닥 : 칼라하드너, 인조석물갈기, 타일 등 창 호 : 새시 창호임.
나)멸실임.
다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-Beam 400x200mm 시공 처마고 : 약 7m 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 칼라하드너 창 호 : 새시 단창임.
라)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 노출 내 벽 : 판넬 노출 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 단창임.
◆ 이 용 상 태 가)1층 - 공장 2층 - 사무실, 화장실, 계단실 등 지하 - 창고 다)공장 라)창고 ◆ 위생 및 기타설비 기호 가)에 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 평가대상 기계기구는 인산염 피박 자동화라인, 수질 및 대기오염 방지시설, 수전설비 및 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 ◆ 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
◆ 공부와의 차이 기호 다, 라)건물의 공부상 "슬래브지붕" 이나 실제 "판넬지붕" 임.
◆ 임 대 관 계 미상임.
◆ 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	근저당권	1,200,000,000원
2016년12월9일	근저당권	500,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월10일	소유권
2016년8월10일	근저당권	1,200,000,000원
2016년12월9일	근저당권	500,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,141,445,558원원	1,804,435,000원원	55%	2.3회회
6개월	2,343,560,577원원	1,384,256,608원원	60%	2.1회회
12개월	2,443,210,734원원	1,490,289,486원원	60%	2회회

13억 5610만원짜리 공장 6억 6449만원에? 대구시 논공읍 경매 함정은? (건물 492.4평, 토지 500.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록2. 중 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 32.02㎡ 멸실

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상거건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 2.사진과 같이 제시외건물(창고)이 있으며, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 전부 현존하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경43119 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 980,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 1,432,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경4619	[공장] 달성군 구지면 예현리 759-2 건물: 821.48평 토지(대지권): 1,089.97평	3,981,831,400원 2,787,281,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31016	[공장] 달성군 논공읍 금포리 1540-1 건물: 40.57평 토지(대지권): 71.09평	432,972,000원 303,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 664,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 1,572,158,000원	유찰 (2회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 13,818,672,030원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경30995	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-124 건물: 1,610.62평 토지(대지권): 2,924.27평	4,823,729,840원 4,809,729,840원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 3,257,739,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)