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달성군 다사읍 141억 8748만원 공장 경매물건을 싸게 경매

대구시 달성군 다사읍에 있는 공장 경매 - 건물 1,369.8㎡(414.4평), 토지 5,597.0㎡(1,693.1평)

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 14,187,483,200원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 14,187,483,200원입니다.

사건번호는 2024타경36029이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,418,748,320원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 935
물건용도	공장
토지면적	5,597.00㎡(1,693.09평)
건물면적	1,369.84㎡(414.38평)
사건번호	2024타경36029
감정평가액	14,187,483,200원
최저입찰가	(100%) 14,187,483,200원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경36029 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서재리 935	공장용지	484㎡ (146.41평)
	서재리 935-1	임야	61㎡ (18.45평)
	서재리 935-2	도로	84㎡ (25.41평)
	서재리 936	공장용지	616㎡ (186.34평)
	서재리 936-1	공장용지	435㎡ (131.59평)
	서재리 937-2	공장용지	141㎡ (42.65평)
	서재리 936-2	도로	55㎡ (16.64평)
	서재리 937	공장용지	1056㎡ (319.44평)
	서재리 937-1	도로	250㎡ (75.63평)
	서재리 937-3	공장용지	5㎡ (1.51평)
	서재리 937-4	임야	3㎡ (0.91평)
	서재리 937-5	공장용지	859㎡ (259.85평)
	서재리 941	전	656㎡ (198.44평)
	서재리 942	전	892㎡ (269.83평)
건물	서재리 935	단층 공장	228.80㎡ (69.21평)
	서재리 935	단층 변소	1.44㎡ (0.44평)
	서재리 936	단층변소	2.40㎡ (0.73평)
	서재리 936-1	1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조	228.15㎡ (69.02평)
	서재리 936-1	1층 창고 철근콘크리트조	102㎡ (30.86평)
	서재리 936-1	2층 사무실 철근콘크리트조	109㎡ (32.97평)
	서재리 937	1층 제조업소 일반철골구조	340.65㎡ (103.05평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	93.28㎡ (28.22평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	88.82㎡ (26.87평)
제시외건물	서재리 935	사무실,다용도실,화장실	36.1 ㎡(10.92평) 포함
	서재리 936	창고	103 ㎡(31.16평) 포함
	서재리 936	변소	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	서재리 936	창고	33.3 ㎡(10.07평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임.
기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임.
기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임.
4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함.
기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임.
기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함.
기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함.
기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함.
기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.
[건물구조] 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호.
나) 멸실.
다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호.
라) 멸실.
마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터.
아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 가): 공장.
다): 공장.
마) 1층: 공장, 창고.
2층: 사무실.
바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소.
[설비내역] 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 나,라): 멸실임.
마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임.
아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원
2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원
2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원
2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원
2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원
2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원
2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,224,034,633원원	1,322,276,667원원	62%	2회회
6개월	2,913,039,743원원	2,021,143,967원원	67%	1.7회회
12개월	3,924,026,426원원	2,702,294,360원원	67%	1.8회회

달성군 다사읍 141억 8748만원 공장 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 14,187,483,200원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경662	[공장] 달성군 가창면 용계리 233-16 건물: 47.44평 토지(대지권): 82.58평	464,810,000원 464,810,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경662	[공장] 달성군 가창면 용계리 233-13 건물: 59.68평 토지(대지권): 95.59평	505,631,200원 505,631,200원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 1,228,553,000원	재진행 (0회)
	2025-05-13	2024타경43768	[공장] 달성군 화원읍 구라리 1637-1 건물: 141.31평 토지(대지권): 242.61평	1,548,012,120원 1,548,012,120원	신건 (0회)