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달성군 다사읍 공장 경매물건 | 감정가 141억 8748만원

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경36029의 경매물건입니다. 현재 최저가는 69억 5187만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 공장

대구지방법원 대구서부지원 2024타경36029입니다.

감정가격은 14,187,483,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 6,951,866,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 935
물건용도	공장
토지면적	5,597.00㎡(1,693.09평)
건물면적	1,369.84㎡(414.38평)
사건번호	2024타경36029
감정평가액	14,187,483,200원
최저입찰가	(49%) 6,951,866,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서재리 935	공장용지	484㎡ (146.41평)
	서재리 935-1	임야	61㎡ (18.45평)
	서재리 935-2	도로	84㎡ (25.41평)
	서재리 936	공장용지	616㎡ (186.34평)
	서재리 936-1	공장용지	435㎡ (131.59평)
	서재리 937-2	공장용지	141㎡ (42.65평)
	서재리 936-2	도로	55㎡ (16.64평)
	서재리 937	공장용지	1056㎡ (319.44평)
	서재리 937-1	도로	250㎡ (75.63평)
	서재리 937-3	공장용지	5㎡ (1.51평)
	서재리 937-4	임야	3㎡ (0.91평)
	서재리 937-5	공장용지	859㎡ (259.85평)
	서재리 941	전	656㎡ (198.44평)
	서재리 942	전	892㎡ (269.83평)
건물	서재리 935	단층 공장	228.80㎡ (69.21평)
	서재리 935	단층 변소	1.44㎡ (0.44평)
	서재리 936	단층변소	2.40㎡ (0.73평)
	서재리 936-1	1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조	228.15㎡ (69.02평)
	서재리 936-1	1층 창고 철근콘크리트조	102㎡ (30.86평)
	서재리 936-1	2층 사무실 철근콘크리트조	109㎡ (32.97평)
	서재리 937	1층 제조업소 일반철골구조	340.65㎡ (103.05평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	93.28㎡ (28.22평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	88.82㎡ (26.87평)
제시외건물	서재리 935	사무실,다용도실,화장실	36.1 ㎡(10.92평) 포함
	서재리 936	창고	103 ㎡(31.16평) 포함
	서재리 936	변소	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	서재리 936	창고	33.3 ㎡(10.07평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임.
기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임.
기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임.
기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임.
기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임.
기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임.
4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함.
기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임.
기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함.
기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함.
기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함.
기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함.
기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.
[건물구조] 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호.
나) 멸실.
다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호.
라) 멸실.
마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터.
아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 가): 공장.
다): 공장.
마) 1층: 공장, 창고.
2층: 사무실.
바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소.
[설비내역] 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 나,라): 멸실임.
마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임.
아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.12.07	[보]20,000,000 [월]1,650,000
김OO		2021.05.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원
2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원
2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원
2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원
2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원
2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원
2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,988,377,073원원	1,759,021,927원원	59%	2.1회회
6개월	2,410,198,860원원	1,482,851,584원원	65%	1.7회회
12개월	2,653,478,698원원	1,681,799,746원원	66%	1.7회회

달성군 다사읍 공장 경매물건 | 감정가 141억 8748만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(다사읍 서재리 936-1, 궁산1길 18)에서 만난 점유자 동행파트너스(주) 대표이사 서정동 진술한 바 목적물 소재지 전체에 임차인은 존재하지 않으며, 자신들은 임대차관계가 없으며, 사무실을 인테리어하고 무상으로 현재 점유하고 있다고 함. -별지 사진과 같이 강제해정 한 바 일부 빈 건물이며, 일부 짐들은 임대차관계없이 보관하고 있다고 동행파트너스 대표 서정동 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1)~10),13),14):2020.08.31. 근저당권 1 1 ) , 1 2 ) , 1 5 ) ~ 1 7 ) : 2019.11.22. 근저당권 설정 18),19):2020.01.21. 근저 당권 20):2019.12.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36029 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 1,400,592,000원	재진행 (0회)
	2025-12-16	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 2,046,382,890원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4619	[공장] 달성군 구지면 예현리 759-2 건물: 821.48평 토지(대지권): 1,089.97평	3,981,831,400원 3,981,831,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31016	[공장] 달성군 논공읍 금포리 1540-1 건물: 40.57평 토지(대지권): 71.09평	432,972,000원 303,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 949,268,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 2,245,940,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31324	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-21 건물: 211.28평 토지(대지권): 302.50평	1,732,026,140원 848,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 491 건물: 69.97평 토지(대지권): 341.22평	1,020,472,000원 500,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 9,673,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 3,257,739,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 600,676,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경30304	[공장] 달성군 논공읍 북리 1-29 건물: 3,856.50평 토지(대지권): 3,179.28평	8,156,310,460원 3,996,591,000원	유찰 (2회)