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대구시 공장경매 ◆ 달성군 10억 4365만원 싼 공장, 2025타경2474

이번 경매는 달성군 논공읍 노이리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 2,046,382,890원입니다. 최저입찰가는 1,002,728,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 100,272,800원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대구광역시 달성군 논공읍 노이리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 2474
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 868
물건용도	공장
토지면적	2,897.00㎡(876.34평)
건물면적	2,464.80㎡(745.60평)
사건번호	2025타경2474
감정평가액	2,046,382,890원
최저입찰가	(49%) 1,002,728,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 868	잡종지	2380㎡ (719.95평)
토지	노이리 867	잡종지	517㎡ (156.39평)
건물	노이리 868	지하1층 창고 철근콘크리트조	567.22㎡ (171.58평)
	노이리 868	지하1층 제조업소 철근콘크리트조	465.14㎡ (140.70평)
	노이리 868	1층 창고 철근콘크리트조	406.25㎡ (122.89평)
	노이리 868	1층 사무실 및 기숙사 시멘트벽돌조	145.80㎡ (44.10평)
	노이리 868	2층 기숙사 시멘트벽돌조	165.69㎡ (50.12평)
제시외건물	노이리 868	창고	100 ㎡(30.25평) 포함
	노이리 868	창고	460.2 ㎡(139.21평) 포함
	노이리 868	창고 등	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	노이리 868	가추	28.7 ㎡(8.68평) 포함
	노이리 868	기계실	56.2 ㎡(17.00평) 포함
	노이리 868	차고	20.1 ㎡(6.08평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 “노홍저수지” 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 노유자시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1)형상 및 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 , 공업용건부지 및 일부 “전” 및 “답”으로 이용중입니다.
2)인접 도로상태 기호(1,2): 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 (가)철근콘크리트조 슬래브(지하) 및 판넬(1층)지붕 단층건으로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
바닥: 칼라하드너 등 마감.
층고: 지하 부분 약 6미터, 1층 부분 약 4미터. 창호: 새시 창호입니다.
이용상황: 제조업소 등.
(소화전, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비(지하) 등 되어 있습니다.)
(나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
바닥: 데코타일 및 자기질 타일 등 마감.
창호: 새시 이중창 등입니다.
이용상황: 1층 - 사무실 및 기숙사.
2층 - 기숙사.
(위생 및 급배수설비 되어 있으며, 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.)
(ㄱ)일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체, 일부 무벽체 및 칼라강판 마감.
바닥: 칼라하드너 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존 벽체 및 판넬 마감.
바닥: 세멘몰탈 및 일부 칼라하드너 등 마감.
창호: 새시 창호 입니다.
(ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체, 판넬잇기 및 일부 무벽체 구조 입니다.
바닥: 세멘몰탈 및 칼라하드너 등 마감.
창호: 새시 창호 입니다.
(ㄹ,ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체 및 대부분 무벽체 구조 입니다.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
(ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체 및 판넬잇기 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
창호: 새시 창호 입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 ""수전설비""로서, 기준시점현재 ""Trans(변압기)""는 소재불명 상태입 니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 가. 임대관계; 임대관계는 미상입니다.
나. 공부와의 차이 ①본건 기호 (1,2)는 공부상 지목이 “잡종지”이나, 실제 대부분 “공장용지”이며, 기준 시점 현재 동측 및 서측 일부가 현황 “전” 및 “답”으로 이용중입니다.
②본건 기호 (가)지하 일부 및 1층은 공부상 용도가 “창고시설”이나, 전부 “제조업소” 로 이용한 것으로 조사되었으며, 기호 (나)1,2층은 공부상 용도가 “단독주택(다가구 주택)”이나, 실제 (나)1층: “사무실” 및 “기숙사”, 2층: “기숙사”로 이용된 것으로 조 사됩니다.
다. 기 타: 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 일부 제시외 건물은 일부 의뢰외 지상에 소재 하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2024.12.11.	[보]5,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월5일	소유권
2013년9월4일	근저당권	907,200,000원
2014년3월31일	근저당권	120,000,000원
2015년2월13일	근저당권	72,000,000원
2020년8월27일	근저당권	240,000,000원
2024년12월13일	근저당권	230,000,000원
2025년7월2일	가압류	196,800,000원
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,124,956,876원원	555,867,609원원	47%	2.7회회
6개월	1,988,009,339원원	1,136,445,822원원	54%	2.3회회
12개월	1,796,197,831원원	1,067,856,793원원	59%	2.1회회

대구시 공장경매 ◆ 달성군 10억 4365만원 싼 공장, 2025타경2474

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 가동하지 않는 공장 및 주택으로 주민등록상 소유자만 전입되어 있고 상가건물임대차 현황서상 임차인 양선호가 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.사진과 같이 전부 비어 있는 건물이며, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록도 전부 현존하지 않는 상태임 3.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2474 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31202	[공장] 달성군 구지면 내리 838-10 건물: 343.25평 토지(대지권): 511.74평	1,639,340,000원 1,639,340,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31064	[공장] 달성군 구지면 내리 848-10 건물: 967.93평 토지(대지권): 1,006.99평	3,671,097,920원 3,671,097,920원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31502	[공장] 달성군 다사읍 서재리 221 건물: 125.07평 토지(대지권): 138.55평	1,030,401,610원 1,030,401,610원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31370	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 636-7 건물: 197.44평 토지(대지권): 441.67평	1,537,449,680원 1,537,449,680원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경31663	[공장] 달성군 옥포읍 김흥리 437 [법정지상권] 건물: 312.97평 토지(대지권): 605.91평	1,301,265,740원 910,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 980,414,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 1,002,728,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 1,100,510,000원	유찰 (3회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 13,818,672,030원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경30995	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-124 건물: 1,610.62평 토지(대지권): 2,924.27평	4,823,729,840원 4,809,729,840원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경42963	[공장] 달성군 논공읍 노이리 713-7 건물: 799.96평 토지(대지권): 1,235.41평	2,349,684,300원 1,151,345,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 2,280,417,000원	재진행 (3회)
	2026-02-12	2024타경34160	[공장] 달성군 논공읍 노이리 734 건물: 441.28평 토지(대지권): 1,029.71평	2,984,317,780원 1,462,315,000원	재진행 (2회)