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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 4월 추천경매 | 유가읍 공장 | 건물 695.9평, 토지 942.0평

달성군 유가읍 유곡리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 7478만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 공장

대구지방법원 대구서부지원 2023타경36602입니다.

감정가격은 2,193,428,860원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,074,780,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 442-3
물건용도	공장
토지면적	3,114.00㎡(941.99평)
건물면적	2,300.36㎡(695.86평)
사건번호	2023타경36602
감정평가액	2,193,428,860원
최저입찰가	(49%) 1,074,780,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 442-3	공장용지	3114㎡ (941.99평)
건물	유곡리 442-3	단층 공장	352㎡ (106.48평)
	유곡리 442-3	단층 공장	352㎡ (106.48평)
	유곡리 442-3	단층 공장	352㎡ (106.48평)
	유곡리 442-3	단층 공장	352㎡ (106.48평)
	유곡리 442-3	단층 사무실	146.16㎡ (44.21평)
제시외건물	유곡리 442-3	공장	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	유곡리 442-3	공장	127.6 ㎡(38.60평) 포함
	유곡리 442-3	기숙사	54.4 ㎡(16.46평) 포함
	유곡리 442-3	공장	111.7 ㎡(33.79평) 포함
	유곡리 442-3	사무실 등	72 ㎡(21.78평) 포함
	유곡리 442-3	차고	24 ㎡(7.26평) 포함
	유곡리 442-3	기숙사 등	96 ㎡(29.04평) 포함
	유곡리 442-3	기계실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	유곡리 442-3	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	유곡리 442-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	유곡리 442-3	창고 등	151.2 ㎡(45.74평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.06.15	[보]10,000,000 [월]500,000
임OO		2013.07.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월13일	소유권
2012년7월13일	근저당권	1,236,000,000원
2014년3월27일	근저당권	500,000,000원
2015년9월17일	근저당권	167,000,000원
2016년5월19일	근저당권	192,000,000원
2018년5월30일	근저당권	300,000,000원
2020년7월20일	가압류	19,698,550원
2021년2월24일	근저당권	30,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월3일	압류
2023년7월21일	임의경매
2024년4월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월13일	소유권
2012년7월13일	근저당권	1,236,000,000원
2014년3월27일	근저당권	500,000,000원
2015년9월17일	근저당권	167,000,000원
2016년5월19일	근저당권	192,000,000원
2018년5월30일	근저당권	300,000,000원
2020년7월20일	가압류	19,698,550원
2021년2월24일	근저당권	30,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년3월28일	압류
2023년7월21일	임의경매
2023년8월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,371,396,674원원	2,815,832,818원원	53%	2.5회회
6개월	3,410,763,968원원	1,766,360,235원원	49%	2.7회회
12개월	2,873,298,101원원	1,601,957,495원원	57%	2.2회회

2026년 4월 추천경매 | 유가읍 공장 | 건물 695.9평, 토지 942.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 일괄매각 제시외 건물 포함 기계기구 중 일부는 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
참고로 동소 토지위에 있는 정원석 5개와 벤치에 있는 돌탁자를 유체동산의 압류방법으로 본 집행관이 2023년 8월 23일 압류(사건번호: 2023본1271)하였으며 매각일시는 아직 미정인 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 985일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 985일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.13.근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경36602 (대구지방법원 대구서부지원)

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