이천시 부발읍 아미리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7181만원입니다.

경기 이천 부발읍 임야경매> 경기 2억 3347만원 싼 임야 ▶ 2023타경38606

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 아미리 산96-2
물건용도	임야
토지면적	1,549.63㎡(468.76평)
건물면적
사건번호	2023타경38606
감정평가액	305,277,110원
최저입찰가	(24%) 71,809,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406040

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아미리 산96-2	임야	1549.63㎡ (468.76평) 32분의 4 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미동성당" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 마을버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 공히 부정형 완경사의 토지로서 기호1,12,13,16,17은 전, 기호2,3,4,11 자연림, 기호5 농로 및 일부 법면, 기호6 전, 답, 일부 법면, 기호7 자연림, 일부 전, 기호8 현황도로, 기호9 자연림, 일부 전, 기호10 전, 일부 자연림, 기호14,15 전, 일부 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,9,12,13,14 비포장 농로에 접하며, 기호2,3,4,10,11,16,17 맹지, 기호7, 15 서측으로 세로에 접하며, 기호8은 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞기호2,3,4,8,9, : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞기호5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞기호6 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞기호7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞기호10,11,12,13,14 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞기호15,16,17 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] 별첨 사진과 같이 본건 지상에 인삼재배관련시설물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호5는 지목 임야이나 일부 농로 및 법면으로 이용중이고, 기호6은 지목 임야이나 전, 답, 일부 법면으로 이용중이며, 기호8은 지목 임야이나 현황도로로 이용중이며, 기호11은 지목 전이나 현황은 자연림 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년9월11일	가압류	9,073,152원
2023년9월21일	강제경매
2023년11월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 분묘 2기 소재. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지의 현황은 대부분 등기부상 표시와 같이 전(인삼 재배)으로 이용되고 있고, 그 외 일부는 나무 등이 자라고 있음. 또한 위 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함. 2. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 분묘 2기(그 중 1기는 제시 목록 12 토지와 걸쳐서 있음)가 소재함. 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 3. 제시 목록 3, 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 4. 제시 목록 5 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 비포장 도로(도로 둑)로 이용되고, 그 외 잡풀이 자라고 있음. 5. 제시 목록 6 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 제시 목록 14 토지의 밭두렁으로 이용되고, 그 외 잡풀이 자라고 있음. 6. 제시 목록 7, 9 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분은 임야로 이용되고, 그 외 일부는 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. 7. 제시 목록 8 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분은 도로로 이용되고, 그 외 잡풀이 자라고 있음. 8. 제시 목록 10 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 이용되고 있고, 그 외 나무 등이 자라고 있음. 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 9. 제시 목록 11 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황 대부분 나무 등이 자라고 있음. 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 10. 제시 목록 12 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(인삼 재배)으로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 분묘 1기(제시 목록 2 토지와 걸쳐서 있음)가 소재함. 11. 제시 목록 13 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(인삼 재배)으로 이용되고 있음. 12. 제시 목록 14 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전(인삼 재배)으로 이용되고 있고, 그 외 비포장 진입로와 수풀이 자라고 있음. 13. 제시 목록 15 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황 일부는 전으로 이용되고, 그 외 일부는 나무 등이 자라고 있음. 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 14. 제시 목록 16, 17 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(인삼 재배)으로 이용되고 있음. 15. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,826,184원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경36808,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년9월11일 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 마을버스정류장.

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사건번호 : 2023타경38606 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,231,286원원	132,800,233원원	54%	2.7회회
6개월	356,158,500원원	113,426,070원원	48%	2.8회회
12개월	632,135,200원원	228,433,712원원	48%	2.7회회

경기 이천 부발읍 임야경매> 경기 2억 3347만원 싼 임야 ▶ 2023타경38606

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406040

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2161	[임야] 이천시 호법면 유산리 산53 토지(대지권): 100.00평	27,769,232원 27,769,232원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경33875	[임야] 이천시 부발읍 무촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.06평	155,610,000원 91,637,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3362	[임야] 이천시 설성면 제요리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.47평	432,117,000원 302,482,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경219	[임야] 이천시 증일동 314-4 토지(대지권): 8,897.13평	4,351,180,000원 3,045,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3676	[임야] 이천시 마장면 표교리 산24-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,544.63평	1,270,212,000원 877,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-11 토지(대지권): 126.45평	82,764,000원 40,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38313	[임야] 이천시 마장면 양촌리 산18 토지(대지권): 1,503.12평	407,458,000원 199,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5160	[임야] 이천시 대월면 대흥리 489-12 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 193.60평	274,184,000원 99,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경36980	[임야] 이천시 신둔면 고척리 277-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 969.46평	172,189,000원 55,848,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 71,809,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 2,391,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 7,820,000원	유찰 (6회)
	2025-11-26	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2023타경4757	[임야] 이천시 대월면 대대리 290-6 토지(대지권): 109.81평	87,483,000원 42,867,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 35,851,000원	유찰 (3회)