감정가 28억 8만원, 2회 유찰된 경북 경주 서면 아화리 공장의 최저입찰가는 13억 7204만원입니다.

경북 경주 서면 아화리 공장 경매 (최저입찰가: 13억 7204만원)

소 재 지	경상북도 경주시 서면 아화리 42
물건용도	공장
토지면적	5,152.00㎡(1,558.48평)
건물면적	3,822.75㎡(1,156.38평)
사건번호	2024타경14622
감정평가액	2,800,079,630원
최저입찰가	(49%) 1,372,039,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아화리 42	공장용지	5152㎡ (1,558.48평)
건물	아화리 42	1층 사무실 철골조	485.51㎡ (146.87평)
	아화리 42	1층 창고 철골조	429.86㎡ (130.03평)
	아화리 42	1층 공장 철골조	204.85㎡ (61.97평)
	아화리 42	2층 공장 철골조	96.3㎡ (29.13평)
	아화리 42	1층 사무실 철골조	178.8㎡ (54.09평)
	아화리 42	2층 기숙사 철골조	163.2㎡ (49.37평)
	아화리 42	1층 창고 철골조	387.5㎡ (117.22평)
	아화리 42	1층 공장 철골조	1203.93㎡ (364.19평)
	아화리 42	1층 사무실 철골조	102.85㎡ (31.11평)
	아화리 42	2층 식당 철골조	102.85㎡ (31.11평)
제시외건물	아화공단길 45	창고 등	266.7 ㎡(80.68평) 포함
	아화공단길 45	창고 등	158.7 ㎡(48.01평) 포함
	아화리 42	기계실	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	아화리 42	휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 "아화중학교" 북서측에 인접하는 "서면농공단지"내의 중·소규모의 제조업체로서, 주위는 면소재지와 가까운 동류형 공장이 밀집된 소규모 공단 및 농경지와 야산지대로 형성되어 있으며, 국도, 철도, 고속도로와의 접근성이 양호한 곳으로 입지조건은 양호한 편임.
2)토지의 상황 남서향 완경사지대에 조성된 일단의 공단 내의 대략 세장형의 공장부지로서 북동측 및 북서측 도로보다는 다소 저지임.
남동측 폭 약12m, 북동측 폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 북서측 폭 약 4m 의 도로와 접함.
일반공업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [건물구조] 및 현상 2-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 주기둥 : H-Beam(400*200mm) 등 외벽 : 하단부 약1m 조적조 위 페인팅, 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 판넬잇기 및 일부 타일마감 등 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 및 일부 타일 마감 등 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬잇기, 일부 천정마감재 등 창호 ; 하이샛시 유리창 및 판넬 행거도어 등 [사용승인일 : 기존-1988.02.28, 증축- 2005.11.29(1차), 2015.04.02(2차)] 2-나) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 목재 시트 인테리어 마감, 및 벽지, 자기질 타일 등 바닥 : 데코타일, 장판지깔기, 화강석 타일 및 자기질타일 등 마감 천정 : 천정 도배지, 일부 리빙우드 마감 등 창호 ; 하이샛시 우리창 등 [사용승인일 : 2005.11.29] 2-다) 일반철골구조 판넬잇기지붕 단층 주기둥 : H-Beam(300*200mm) 등 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 마감 등 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬잇기 등 창호 ; 하이샛시 상,하 2단 유리창 및 판넬 행거도어 등 [사용승인일 : 2013.03.18] 3) 철골조 그라그라소울판넬지붕 2층건 PEB(Pre-Engineered Building)공법 시공 외벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등 내벽 : 판넬 노출, 내장 타일 등 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너, 아스타일 및 일부 내장 타일 등 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬잇기 및 천정마감재 등 창호 ; 하이샛시 유리창 및 판넬 행거도어 등 [사용승인일 : 2006.09.27] 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내제작의 수전설비, 자동차부품(시트) 제조관련 외산(중국) 파이프 레이저 절단기 및 국내제작의 CNC Wire Bending M/C 등으로서 현상 대체로 양호한 편임.
5)공작물의 현상 해당 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기계기구 4-1-2)의 서측에 소재하는 컨테이너는 소유자 미상 및 내부상태를 확인하지 못하여 평가하지 아니하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년10월31일	근저당권	1,560,000,000원
2022년10월31일	근저당권	420,000,000원
2024년4월18일	근저당권	160,000,000원
2024년8월6일	근저당권	90,000,000원
2024년9월26일	가압류	931,000,000원
2024년10월14일	가처분
2024년11월18일	임의경매
2025년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년10월31일	근저당권	1,560,000,000원
2022년10월31일	근저당권	420,000,000원
2024년4월18일	근저당권	160,000,000원
2024년8월6일	근저당권	90,000,000원
2024년9월26일	가압류	931,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2025년3월12일	압류
2025년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장내부에는 소유자 미상의 다수의 제시외 기계기구가 설치되어 가동중이며 소유 및 임대여부등은 미확인, 제시외 기계기 구는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시에는 에이동 , 시동이 존재하나 실제는 별지 첨부 사진과 같이 A, C, D, E, 사무실동이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경14622 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,352,000원원	792,416,995원원	49%	3회회
6개월	1,380,147,580원원	754,945,997원원	49%	2.9회회
12개월	1,221,414,091원원	648,503,205원원	48%	2.9회회

경북 경주 서면 아화리 공장 경매 (최저입찰가: 13억 7204만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10371	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1195 건물: 487.01평 토지(대지권): 1,363.37평	1,492,733,600원 1,044,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 5,740,503,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12640	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1394-21 [법정지상권] 건물: 204.61평	189,836,980원 45,580,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 658,165,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 733,349,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경14639	[공장] 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 2,725.21평 토지(대지권): 9,739.59평	10,270,310,850원 5,032,453,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,372,039,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경2681	[공장] 경주시 외동읍 제내리 498 건물: 244.42평 토지(대지권): 1,286.84평	1,642,869,000원 563,504,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2023타경794	[공장] 경주시 강동면 왕신리 480-11 건물: 647.27평 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 739,678,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 2,688,571,000원	유찰 (1회)