전남 목포시 용당동 1049-15 주택, 감정가 7742만원 → 최저 2775만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

목포시 용당동 주택경매> 목포시 4967만원 싼 주택 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	전라남도 목포시 영산로245번길 26-1
물건용도	주택
토지면적	137.20㎡(41.50평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2024타경57150
감정평가액	77,415,600원
최저입찰가	(36%) 27,746,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 1049-15	대	137.2㎡ (41.50평)
건물	용당동 1049-15	단층 주택 목조시멘기와지붕	56.86㎡ (17.20평)
제시외건물	용당동 1049-15	화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "용당1동행정복지센타" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 시장,근린생활시설 등으로 이루어진 주상복합지대임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지의 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 소로한면(동부시장 길)과 본건 자루부분이 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 방재지구,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1(가) : 목조 함석지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 벽체 철거된 상태임.
내벽 : 세멘몰탈(일부 남아있음)
창호 : 철거된 상태임.
[이용상태] 단독주택(공가)로서 관리되지 않고 방치된 상태임.
[설비내역] 일반적인 급 배수시설 ,위생시설 등이 되어 있으나 작동 여부는 확인 불가함..
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 종물 성격의 제시외건물 화장실 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 면적은 56.86㎡ 이나 현황은 78.25㎡이며, 공부상 기와지붕이나 현황은 함석지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월8일	소유권
2013년10월17일	근저당권	26,000,000원
2017년6월7일	압류
2019년7월18일	압류
2019년10월30일	공매공고
2024년10월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월8일	소유권
2013년10월17일	근저당권	26,000,000원
2016년12월6일	압류
2017년8월31일	압류
2019년10월4일	임차권설정	20,000,000원
2019년10월30일	공매공고
2024년10월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1: 공부상 면적은 56.86㎡이나 현황은 78.25㎡, 공부상 기와지붕이나 현황은 함석지붕임, 공가로 외벽 벽체 및 창호 철거된 상태 2025.9.2. 임차권자 한국토지주택공사로부터 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거 나 잔존 보증금을 청구하지 않겠다는 확약서가 제출됨- 2025. 9. 4. 정정

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 기호(1) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ-조적조 슬래브지붕 화장실)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ)은 기호(1) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,415,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,206,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경57150 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,604,210원원	23,888,000원원	101%	2회회
6개월	23,604,210원원	23,888,000원원	101%	2회회
12개월	23,604,210원원	23,888,000원원	101%	2회회

목포시 용당동 주택경매> 목포시 4967만원 싼 주택 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 204,528,020원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 51,242,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 38,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57280	[주택] 목포시 남교동 125-5 건물: 70.63평 토지(대지권): 29.01평	92,000,720원 51,521,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)