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4752만원짜리 주택 2129만원에? 전남 산정동 경매고수가 알려드려요 (건물 12.8평, 토지 20.9평)

목포 산정동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2129만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361117

2024타경543

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 47,523,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 21,290,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1052-241
물건용도	단독주택
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	42.30㎡(12.80평)
사건번호	2024타경543
감정평가액	47,523,000원
최저입찰가	(45%) 21,290,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1052-241	대	69㎡ (20.87평)
건물	산정로102번길 12	단층 주택	35.2㎡ (10.65평)
제시외건물	산정동 1052-241	다용도실	7.1 ㎡(2.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 연동초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적 및 새시조 렉산지붕 단층, 다용도실 약 7.1㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 면적이 "35.2㎡" 이나, 현황은 "42.5㎡" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월27일	근저당권	17,500,000원
2021년11월5일	압류
2022년10월7일	가압류	13,659,056원
2022년10월18일	가압류	16,674,286원
2023년2월28일	가압류	3,924,878원
2023년3월3일	가압류	10,338,930원
2024년2월2일	임의경매
2024년3월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월27일	근저당권	17,500,000원
2021년11월5일	압류
2022년10월7일	가압류	13,659,056원
2022년10월18일	가압류	16,674,286원
2023년2월28일	가압류	3,924,878원
2023년3월3일	가압류	10,338,930원
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,598,842,780원원	1,004,025,000원원	71%	1.5회회
6개월	1,081,886,760원원	642,695,000원원	57%	2.8회회
12개월	720,686,909원원	424,960,000원원	60%	2.4회회

4752만원짜리 주택 2129만원에? 전남 산정동 경매고수가 알려드려요 (건물 12.8평, 토지 20.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 및 샷시조 렉산지붕 입구 가추 및 다용도실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,523,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,324,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361117

사건번호 : 2024타경543 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경57532	[주택] 목포시 동명동 180 건물: 16.20평 토지(대지권): 20.00평	23,604,210원 23,604,210원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경56973	[주택] 목포시 용해동 322-11 건물: 24.37평 토지(대지권): 56.57평	167,873,800원 117,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 54,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 30,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 12,760,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경52407	[주택]전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 16.80평 토지(대지권): 26.02평	44,261,390원 15,863,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경2396	[주택]전라남도 목포시 죽교동 580-213 건물: 64.28평 토지(대지권): 43.56평	171,086,880원 61,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 21,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경52339	[주택]전라남도 목포시 죽교동 574-149 건물: 11.31평 토지(대지권): 18.45평	49,294,800원 14,134,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50418	[주택]전라남도 목포시 용해동 325-26 건물: 14.39평 토지(대지권): 27.95평	69,105,480원 24,767,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2023타경4753	[주택]전라남도 목포시 북교동 218 건물: 17.51평 토지(대지권): 28.01평	47,407,600원 21,238,000원	재진행 (3회)