창원지방법원 마산지원의 2024타경1145 사건, 4억 2600만원짜리 상가 경매물건입니다.

경남 창원 경매추천 | 3층 상가 경매가 분석 (3층, 52.4평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 27 삼계오아시스빌딩 3층301호
물건용도	상가
토지면적	66.03㎡(19.97평)
건물면적	173.17㎡(52.38평)
사건번호	2024타경1145
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(33%) 139,592,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399147

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계리 27	499.2분의 66.03	66.03㎡ (19.97평)
건물	삼계리 27	3 철근콘크리트조	173.17㎡ (52.38평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 오아시스빌딩 3층 301호 외 3개호로서, 주변은 아파트 및 근린 생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층건 중 3층 301호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 일련번호 1 : 미용관련 점포 1개호 및 택견도장 1개호임.
일련번호2-4: 마사지관련 점포 1개호 및 일부 공실 상태임.
[설비내역] 제반 급.배수, 공동위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 서측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(국지도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 일련번호1은 집합건축물대장상 용도가 에어로빅장(운동시설외 용도변경 불가) 1개호로 등재되어 있으나, 미용관련 점포 1개호 및 택견도장 1개호로 2개호의 점포로 이용중이 며. 일련번호2-4는 집합건축물대장상 용도가 공히, 체육도장(운동시설외 용도변경 불 가) 3개호로 등재되어 있으나, 현황 경계 구분없이 마사지관련 점포 1개호 및 일부 공 실 상태임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월4일	소유권
2007년9월4일	근저당권	490,000,000원
2008년8월4일	근저당권	91,000,000원
2024년4월22일	임의경매
2024년5월20일	가압류	20,535,780원
2024년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부 상(2004.1.9.))한 것으로 되어 있으나, 현황은 벽체로 경계를 구분하여 총 2개의 호실(택견도장(약 2/3) 및 미용관련 점포(약 1/3)) 로 이용 중인 것으로 조사되었음. 현황조사 당시 이 사건 부동산 전체(삼계오아시스빌딩 301호,401호,402호,403호)에 대하여 약 1730만원의 관리비가 미납된 상 태로 조사되었음(현황조사보고서에는 각 호실 별 미납금액은 별첨 ‘관리비 미납내역 안내문’을 참조하라고 기재되어 있으나, 첨 부된 미납내역 안내문은 각 호실별 ‘미납내역’은 확인되나 ‘입금내역’은 각 호실별로 구분되어 있지 아니한 관계로 각 호실별 정확한 미납금액의 확인이 어려우므로 입찰시 관리사무소 등에 확인 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 근린생활시설로 2개의 점포(좌측 301호 약 2/3, 우측 301-2호 약 1/3)로 벽체 경계를 구분하여 택견도장(택견내서전수관) 및 피부미용관련점포(에스라움뷰티)로 각 점유 사용하고 있음. 본건2~4. 현황 근린생활시설로 경계 벽체 구분이 없이 공용부분과 일단으로 하여 칸막이 시설등 내부 인테리어시설에 대한 유치권을 주장하고 있음(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.9.4.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경1145 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	246,342,450원원	225,050,600원원	89%	1회회
12개월	246,342,450원원	225,050,600원원	89%	1회회

경남 창원 경매추천 | 3층 상가 경매가 분석 (3층, 52.4평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399147

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20395	[근린상가] 창원시 마산회원구 합성동 125-5 건물: 86.48평 토지(대지권): 16.15평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2022타경2892	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 건물: 72.15평 토지(대지권): 14.38평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경2452	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 건물: 86.73평 토지(대지권): 12.03평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20352	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 53.97평 토지(대지권): 11.37평	1,080,000,000원 691,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20342	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 건물: 19.03평 토지(대지권): 7.73평	21,000,000원 13,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2797	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 건물: 14.30평 토지(대지권): 7.89평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경104433	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-3 삼광네스트 건물: 9.17평 토지(대지권): 4.12평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경105061	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 건물: 224.44평 토지(대지권): 59.25평	1,684,000,000원 862,208,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [유치권] 건물: 81.47평 토지(대지권): 31.07평	630,000,000원 206,438,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 52.38평 토지(대지권): 19.97평	426,000,000원 139,592,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경101878	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 건물: 26.15평 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경103478	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.84평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (7회)