감정가 2750만원, 5회 유찰된 전북 김제 성덕면 답의 최저입찰가는 1345만원입니다.

김제시 성덕면 답 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 199.0평

소 재 지	전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 703-9
물건용도	답
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2024타경6309
감정평가액	27,504,400원
최저입찰가	(49%) 13,450,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석동리 703-9	답	658㎡ (199.05평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 소재 "뜨뫼마을"내(기호 1,2)와 "뜨뫼 마을" 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 1,2)토지는 전 등의 농경 지와 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로, 기호 3)은 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하는 경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1,2,3)토지 남서측으로 지방도인 해학로가 지나고 있으며, 이 해학로로 진출입 할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하(기호 1,2)거나, 또는 인근(기호3)에 개설되어있음으로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 사다리(기로 1,3) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "제시외 건물용 토지", 기호 3)은 "양어장"으로 각각 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2)토지는 노폭 약 3m 내지 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 기호 3)토지는 구거를 복개하여 인접 농로로 출입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 5동 연336.1㎡가 소재하며, 기호 3) 토지상에는 6연동 형 태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC 원형 탱크 등 운휴중인 앙어장 시설 과 노지에는 가동중인 양어장시설 1식이 각각 소재합닉다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "대", 기호 3)은 "양어장"입니다.
[참고사항] 1) 소유자의 의견에 따르면 본건 기호 2)토지상의 지상건물은 친족소유, 기호 3)토지상의 제시외 물건은 2020.6.24. 근저당설정 전부터 운영하던 비닐하우스 2연동을 그 후 6연 동으로 4동을 증축 및 노지 양어장시설을 한 후, 6연동 비닐하우스 내에 양어장용도의 시설을 설치하였으며 현재 비닐하우스 내에 설치된 양어장은 사용하지 않고 있으며 노 지 앙어장은 사용중이고, 양어장 일부의 소유자는 친족이라고 주장하면서, 이 제시외 건물(물건)들은 양도담보 등의 형태로 채권자에게 제공하지 않았다고 주장하고 있습니 다.
2) 본건 기호 1)토지 상단부(북동측 경계선 부근)는 사진용지에 표시된 바와 같이 현재 이 동이 가능한 물건이 적치되어있습니다, 3) 기호 2)토지상에 설치된 철파이프구조의 조경울타리는 당해 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년7월6일	근저당권	7,200,000원
2024년6월12일	가압류	208,232,372원
2024년6월21일	가압류	64,354,948원
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물(감정평가서 상의 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각하고 제시외 건물(감정평가서 상의 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각제외 2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임 3.등기사항증명서의 지목이 2025.10.23.자로 "답"에서 "대"로 지목변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산의 지목은 답으로 현재 깨 농사를 지은 상태이고, 목록2 부동산의 지목은 답으로 지상에 시멘트블럭기와지붕 주택 1채, 시멘트블럭슬레이트지붕 창고 1채가 설치되어 있고, 저온창고 1개가 있으며, 일부 밭으로 이용중이고, 목록3 부동산의 지목은 답으로 양어장 시설 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 양어 저수조시설이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경6309 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,015,000원원	11,550,000원원	44%	3회회
6개월	28,582,500원원	13,325,000원원	46%	3회회
12개월	99,919,368원원	42,171,250원원	45%	2.8회회

김제시 성덕면 답 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 199.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30952	[답] 김제시 용지면 용암리 487 [농지취득자격증명] 건물: 100.73평 토지(대지권): 1,234.20평	167,120,000원 167,120,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경538	[답] 김제시 순동 665-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,083.02평	258,188,000원 258,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경33615	[답] 김제시 성덕면 대목리 1430-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.70평	3,184,800원 3,184,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경33615	[답] 김제시 성덕면 대목리 1392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.55평	7,159,430원 7,159,430원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경6934	[답] 김제시 신곡동 288-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,043.63평	128,073,000원 89,651,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경591	[답] 김제시 봉남면 행촌리 417-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	14,336,000원 10,035,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31332	[답] 김제시 백구면 백구리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	14,518,000원 10,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경746	[답] 김제시 흥사동 535-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,308.38평	395,656,000원 276,959,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.70평	5,629,580원 2,758,494원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경31117	[답] 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.01평	36,947,620원 18,104,334원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경6415	[답] 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.13평	102,507,700원 71,755,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 899-17 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 893.74평	305,477,740원 35,452,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경6309	[답] 김제시 성덕면 석동리 703-9 [법정지상권] 토지(대지권): 199.05평	27,504,400원 13,450,000원	유찰 (5회)
	2025-01-13	2023타경39128	[답] 김제시 옥산동 84-16 토지(대지권): 10.97평	4,355,604원 1,494,000원	유찰 (4회)