2024타경114297 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아산시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경114297] -7,844.7평

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 508-3
물건용도	전
토지면적	25,933.00㎡(7,844.73평)
건물면적
사건번호	2024타경114297
감정평가액	3,724,975,000원
최저입찰가	(100%) 3,724,975,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395705

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 508-3	목장용지	722㎡ (218.41평)
	신봉리 508-5	전	6797㎡ (2,056.09평)
	신봉리 508-6	도로	372㎡ (112.53평)
	신봉리 508-7	전	368㎡ (111.32평)
	신봉리 508-12	목장용지	2556㎡ (773.19평)
	신봉리 508-13	전	14472㎡ (4,377.78평)
	신봉리 508-14	전	535㎡ (161.84평)
	신봉리 508-15	도로	111㎡ (33.58평)
제시외건물	신봉리 508-15	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 "신봉2리 마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지, 중소규모의 공장 등이 산재하고 있는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 북측과 그 인근으로 34번국도(장영실로), 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5,6,7): 공히 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타(야적장)"으로 사용중임.
기호(3,8): 사다리형 완경사지로서, 현황 "도로" 임.
기호(4): 사다리형 완경사지로서, "전기타(야적장)" 으로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5): 대상물건 기호(8, 3) 토지를 통해 차량접근이 가능함.
기호(3,8): 현황 "도로" 임.
기호(4): 서측으로 폭 약 8M 아스콘포장도로에 접함.
기호(6): 북측으로 폭 약 8M 아스콘포장도로에 접함.
기호(7): 북측 및 서측으로 폭 약 8M 아스콘포 장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,8): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진-영덕))＜도로법＞임.
기호(7): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2013-07-19)(국도34호선(당진-영덕))＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1. 기호(2,7) 토지에 소재하는 관정은 제시외 구축물로 평가하였습니다.
2. 지상에 별지 사진과 같이 소재하는 컨테이너, 이동식화장실 및 흄관은 이동성이 있는 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.
3. 지상의 수목은 일반적으로 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대사항은 미상입니다. 2. 기호 (1,5)토지는 공부상 지목이 목장용지이나 현황은 "전"상태이며, 기타사항은 감정평가의견서를 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월1일	소유권
2018년2월9일	근저당권	2,730,000,000원
2018년2월9일	지상권
2021년5월13일	근저당권	450,000,000원
2021년6월2일	근저당권	225,000,000원
2022년3월15일	근저당권	426,000,000원
2022년6월27일	근저당권	780,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1,2,5 목록 3,8 토지를 통해 차 량접근이 가능함. 목록 1,5 공부상 지목이 목장용지이나 현황은 '전'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(539,016,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경114648,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경114297 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,430,309,239원원	2,537,568,556원원	65%	2.3회회
6개월	953,970,893원원	626,427,957원원	28%	6.7회회
12개월	994,592,891원원	622,279,465원원	30%	6.2회회

아산시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경114297] -7,844.7평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1395705

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 1,111,059,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 1,029,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 959,210,580원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,986,170원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 23,144,170원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 11,708,750원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 6,252,070원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 38,880,050원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 8,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경452	[전] 아산시 기산동 143-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 320.95평	285,409,000원 199,786,300원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 348,755,980원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 125,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경445	[전] 아산시 선장면 군덕리 50-86 토지(대지권): 182.41평	103,752,400원 72,627,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 36,069,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 304,786,000원	유찰 (1회)