소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1675-13
물건용도	상가주택
토지면적	313.10㎡(94.71평)
건물면적	513.93㎡(155.46평)
사건번호	2024타경4638
감정평가액	1,070,127,000원
최저입찰가	(64%) 684,881,280원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1391441

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1675-13	대지	313.1㎡ (94.71평)
건물	아주동 1675-13	1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조	72.54㎡ (21.94평)
	아주동 1675-13	2층 다가구 철근콘크리트구조	141.68㎡ (42.86평)
	아주동 1675-13	3층 다가구 철근콘크리트구조	141.68㎡ (42.86평)
	아주동 1675-13	4층 다가구 철근콘크리트구조	136.03㎡ (41.15평)
제시외건물	아주1로 105-10	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	아주1로 105-10	다용도실	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 징크패널 및 석재 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "근린생활시설 및 단독주택(다락 소재)"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 화재경보기설비 및 난방설비(주택부분) 등이 되어 있으며, 일부 누수 현상이 관찰됩니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 4층은 건축물현황도상 "401호", "402호"이나, 현황 "402호", "401호"로 표기 되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 건물은 귀 제시목록상 "단독주택"이나, 일반건축물대장상 "근린생활시설 및 단독주택"입니다.
(2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월12일	소유권
2014년6월12일	소유권
2015년5월6일	근저당권	871,000,000원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	소유권
2015년5월6일	근저당권	871,000,000원
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. - 본건 4층은 건축물현황도상 "401호", "402호"이나, 현황 "402호", "401호"로 표기되어 있음[감정서 참조].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4638 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,635,814,853원원	709,423,709원원	41%	5.5회회
6개월	1,202,639,211원원	520,035,050원원	41%	5.3회회
12개월	819,415,839원원	387,426,462원원	50%	4.4회회

거제시 상가주택 경매 권리분석 ☆ 공략법 ◆ [2024타경4638]

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 2,069,984,140원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 1,142,325,920원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 980,549,420원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경4638	[근린주택] 거제시 아주동 1675-13 건물: 155.46평 토지(대지권): 94.71평	1,070,127,000원 684,881,280원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2618	[근린주택] 거제시 옥포동 872-1 건물: 185.60평 토지(대지권): 100.49평	1,246,882,760원 798,004,960원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경25850	[근린주택]경상남도 거제시 고현동 205-3 건물: 105.73평 토지(대지권): 54.75평	847,378,000원 433,857,530원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경28740	[근린주택] 거제시 고현동 204-4 건물: 233.44평 토지(대지권): 105.88평	1,934,561,380원 792,396,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-07-14	2023타경29203	[근린주택] 거제시 수월동 1121-7 건물: 204.44평 토지(대지권): 634.95평	4,371,645,970원 1,146,000,890원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경841	[근린주택] 거제시 옥포동 547-13 건물: 254.88평 토지(대지권): 77.41평	1,519,661,100원 398,370,000원	재진행 (6회)