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32억 2565만원 저렴한 거제시 수월동 근린주택 경매물건입니다.

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2023타경29203, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

근린주택 경매 / 경상남도 거제시 수월동 1121-7 근린주택 경매 / 2023타경29203

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 1121-7
물건용도	근린주택
토지면적	2,099.00㎡(634.95평)
건물면적	675.84㎡(204.44평)
사건번호	2023타경29203
감정평가액	4,371,645,970원
최저입찰가	(26%) 1,146,000,890원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 1121-7	답	142㎡ (42.96평)
	수월동 1121-8	답	202㎡ (61.11평)
	수월동 1121-11	답	69㎡ (20.87평)
	수월동 1043-117	답	126㎡ (38.12평)
	수월동 1043-118	답	291㎡ (88.03평)
	수월동 1043-119	답	625㎡ (189.06평)
	수월동 1043-163	답	96㎡ (29.04평)
	수월동 1043-333	답	548㎡ (165.77평)
건물	수월동 1043-119	1층 근린생활시설 및 주택	266.59㎡ (80.64평)
	수월동 1043-119	2층 근린생활시설 및 주택	110㎡ (33.28평)
	수월동 1043-119	3층 근린생활시설 및 주택	55.25㎡ (16.71평)
제시외건물	수월동 1121-7	창고	244.0 ㎡(73.81평) 포함
제시외건물	수월동 1043-119	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1,2: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건물 부지로 이용중임일련번호 3: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 타인점유 추정 상태임일련번호 4-7: 대체로 부정형의 평지이며, 나지 상태임일련번호 8: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건물 부지 및 일부 타인점유 추정 상태임.
[도로상태] 일련번호 1-5,7: 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.
일련번호 6,8 : 공히 남동측으로 노폭 1-2m 도로가 소재하며, 동측으로 인접필지를 통해 왕복4차로로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,4,7: 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞일련번호 2,3,5,6,8: 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적개황도"와 같이 본건 일련번호 1,2,8 지상에 제시외건물이 소재하며, 일련번호 3 및 8 일부는 타인점유 상태로 추정되는 바 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1,2,8은 지목이 답이나 현황 제시외건물 부지로 이용중인바, 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임.
(2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2023.06.19.	[보]5,000,000 [월]200,000
남OO
서OO	1층 전부	2022.03.11./2023.11.21.	[보]50,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,422,161원원	261,757,859원원	30%	6.7회회
6개월	595,749,736원원	233,838,642원원	34%	5.8회회
12개월	699,574,953원원	288,673,812원원	37%	5.4회회

32억 2565만원 저렴한 거제시 수월동 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록8번 지상 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1동, ㄴ)철골조 천막지붕 창고 1동 각 소재함.(임차인 서정섭에 의하면 소유자 소유라고함) *옥상에 태양광시설 소재함. *목록 3,8번 토지상에 타인 소유의 제시외 건물이 본 토지에 걸쳐 소재함.(정확한 경계및 위치는 측량요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남명기: 목록3. 지상의 매각대상 아닌 건물의 점유자임(2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서 참조). 서정섭: 주민등록표등본상 소유자와 부부사이로 나타남. 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2021. 3. 5. ~ 2024. 3. 4., 보증금은 2,000만원, 차임은 70만원, 사업자등록신청일은 2022. 3. 11.임. 임대차기간, 보증금, 차임은 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨부된 2022. 3. 10.자 계약서에 근거한 내용이고 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨 부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 및 확정일자는 2023. 11. 21.임 오하나: 임대차관계 불분명. 임대차기간, 보증금, 차임은 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대 차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경29203 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 2,069,984,140원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 1,142,325,920원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 980,549,420원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경4638	[근린주택] 거제시 아주동 1675-13 건물: 155.46평 토지(대지권): 94.71평	1,070,127,000원 684,881,280원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2618	[근린주택] 거제시 옥포동 872-1 건물: 185.60평 토지(대지권): 100.49평	1,246,882,760원 798,004,960원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경25850	[근린주택]경상남도 거제시 고현동 205-3 건물: 105.73평 토지(대지권): 54.75평	847,378,000원 433,857,530원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경28740	[근린주택] 거제시 고현동 204-4 건물: 233.44평 토지(대지권): 105.88평	1,934,561,380원 792,396,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-07-14	2023타경29203	[근린주택] 거제시 수월동 1121-7 건물: 204.44평 토지(대지권): 634.95평	4,371,645,970원 1,146,000,890원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경841	[근린주택] 거제시 옥포동 547-13 건물: 254.88평 토지(대지권): 77.41평	1,519,661,100원 398,370,000원	재진행 (6회)