소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 정곡리 737
물건용도	토지 밭
토지면적	2,129.00㎡(644.02평)
건물면적
사건번호	2024타경2493
감정평가액	103,405,000원
최저입찰가	(51%) 52,943,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390059

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 737	전	1574㎡ (476.14평)
토지	정곡리 739	전	555㎡ (167.89평)
제시외건물	정곡리 737	감나무	포함
제시외건물	정곡리 739	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 정곡리에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 남서측하향 완경사의 부정형 토지로서, "과수원 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2)는 동측으로 세로(가)와 접하고 있음.
기호 3)- 6)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1)- 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월8일	소유권
2021년6월21일	근저당권	275,000,000원
2021년6월21일	지상권
2024년5월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[5~6] 제시외 수목(감정서상 e, f) 매각포함. -목록[5~6] 지적도상 맹지임. -명확한 위치?경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2024타경2493 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,934,220원원	30,144,800원원	38%	6회회
6개월	111,450,918원원	51,525,817원원	50%	4.4회회
12개월	119,476,365원원	55,748,207원원	55%	3.9회회

경남 산청군 산청읍 정곡리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 5294만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390059

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 28,465,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 79,129,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 9,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경38532	[전] 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 90,154,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경35585	[전] 산청군 생비량면 화현리 1353 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	12,446,000원 7,966,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 25,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2493	[전] 산청군 산청읍 정곡리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	103,405,000원 52,943,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33190	[전] 산청군 금서면 특리 133 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.64평	18,735,850원 7,674,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경36069	[전] 산청군 신안면 외고리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	40,690,000원 13,334,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 9,783,000원	유찰 (7회)
	2025-07-21	2023타경35625	[전] 산청군 삼장면 홍계리 892 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.34평	5,066,920원 435,000원	유찰 (11회)