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산청군 전경매 ★ 산청군 전 229.6평 경매로 나왔는데 문제없나.

2024타경39662 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경39662

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 12,144,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 3,979,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1
물건용도	전
토지면적	759.00㎡(229.60평)
건물면적
사건번호	2024타경39662
감정평가액	12,144,000원
최저입찰가	(33%) 3,979,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제보리 1006-1	전	759㎡ (229.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 생비량면 제보리 소재 하능마을 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 일반적인 교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월30일	소유권
2024년5월22일	가압류	25,000,000원
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,690,000원원	9,200,000원원	23%	7회회
6개월	86,617,870원원	52,737,143원원	46%	4.6회회
12개월	157,771,510원원	80,072,270원원	52%	4.2회회

산청군 전경매 ★ 산청군 전 229.6평 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.22. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경39662 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경37887	[전] 산청군 금서면 특리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	44,563,000원 44,563,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859-2 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1,017.31평	231,183,000원 231,183,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	226,050,000원 226,050,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 14,574,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 28,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 3,979,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 13,189,000원	유찰 (6회)
	2025-11-17	2024타경398	[전] 산청군 금서면 신아리 1008-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	791,920,000원 259,496,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 5,009,000원	유찰 (10회)