경남 산청군 금서면 특리 전 경매 물건 ◆ 2021타경37887

경남 산청군 금서면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,035.0㎡(313.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447665

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 특리 150
물건용도	전
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적
사건번호	2021타경37887
감정평가액	44,563,000원
최저입찰가	(64%) 28,520,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	특리 150	전	281㎡ (85.00평)
	특리 152	임야	50㎡ (15.13평)
	특리 151	전	549㎡ (166.07평)
	특리 154	전	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 금서면 특리 소재 `특리마을" 서측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대 및 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 대체로 남동하향 완경사 부정형의 토지로서, 잡초목이 우거져 있는 자연림 상태임. 기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 인접지(144,148-1,153)와 경계구분없이 축사건물부지 일부로 이용중임. 기호(3): 완경사 사다리형의 토지로서, 인접지(151,154 등)와 경계구분없이 답 일부로 이용중임. 기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 인접지(152,153,154 등)와 경계구분없이 답 일부로 이용중임. 기호(6): 완경사 부정형의 토지로서, 인접지(153 등)와 경계구분없이 전 및 답 일부로 이용중이며, 본건을 관통하는 약3미터폭의 현황도로가 개설되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4): 지적도상 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 북동측 인근에 축사부지로 진입하는 현황도로가 개설되어 있음.
기호(5): 본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 본건을 관통하는 약3미터폭의 콘크리트포장된 현황도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(4) 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
■ 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 제3자 소유로 등재 및 등기되어 있는 건물이 소재하여 평가제외 하였으며, 당해 토지는 타인점유인 점을 감안하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	소유권
2017년8월25일	근저당권	18,000,000원
2017년12월8일	압류
2018년5월17일	압류
2021년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,047,943원원	5,284,000원원	16%	9회회
6개월	63,447,966원원	38,092,400원원	34%	6.8회회
12개월	88,562,948원원	40,555,211원원	41%	5.4회회

경남 산청군 금서면 특리 전 경매 물건 ◆ 2021타경37887

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[2] 지상에 제3자 소유로 등재 및 등기되어 있는 건물(축사)이 소재하고 매각에서 제외함. -목록[2] 인접지(144, 148-1, 153)와 경계구분 없이 축사건물부지 일부로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 지목은 임야이나 현황은 목록[5,6] 및 인접지(153번지)와 경계의 구분없이 답으로 이용중임. -목록[6] 지목은 전이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 지적도상 맹지임. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447665

사건번호 : 2021타경37887 (창원지방법원 진주지원)

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