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경남 산청군 시천면 반천리 전 경매 (501만원)

산청군 시천면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 10회 유찰되어 501만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 산청군 시천면 반천리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경312이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 46,650,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 5,009,000원(감정가 11%)입니다.

입찰보증금은 500,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 반천리 235
물건용도	전
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2024타경312
감정평가액	46,650,000원
최저입찰가	(11%) 5,009,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반천리 235	전	893㎡ (270.13평)
제시외건물	반천리 235	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "반천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근 가능하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지는 북측하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 두릅나무 및 밤나무 등이 식재되어 있으며 일부 현황‘도로’로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며 본건 일부가 현황 ‘도로’임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 수목(밤나무, 두릅나무 등)이 약 600여주 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월14일	근저당권	68,400,000원
2019년8월14일	지상권
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,048,000원원	87,305,000원원	61%	3.5회회
6개월	104,463,886원원	55,540,750원원	45%	4.8회회
12개월	158,123,713원원	73,630,689원원	50%	4.2회회

경남 산청군 시천면 반천리 전 경매 (501만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각 포함. - 일부 현황 도로로 이용 중. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경312 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경37887	[전] 산청군 금서면 특리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	44,563,000원 44,563,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859-2 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1,017.31평	231,183,000원 231,183,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	226,050,000원 226,050,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 14,574,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 28,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 3,979,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 13,189,000원	유찰 (6회)
	2025-11-17	2024타경398	[전] 산청군 금서면 신아리 1008-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	791,920,000원 259,496,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 5,009,000원	유찰 (10회)