종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 전경매> 산청군 5억 3242만원 싼 전, 2024타경398

경남 산청군 금서면 신아리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 9192만원, 현재 최저입찰가는 2억 5950만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50
물건용도	전
토지면적	9,899.00㎡(2,994.45평)
건물면적
사건번호	2024타경398
감정평가액	791,920,000원
최저입찰가	(33%) 259,496,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신아리 1008-50	전	9899㎡ (2,994.45평)

[위치/주위환경] 본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며,기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며,기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음.
[도로상태] 북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음, [토지이용계획] 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)＜수도법＞기호2는계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)＜수도법＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월27일	근저당권	612,000,000원
2021년8월27일	지상권
2024년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,690,000원원	9,200,000원원	23%	7회회
6개월	86,617,870원원	52,737,143원원	46%	4.6회회
12개월	157,771,510원원	80,072,270원원	52%	4.2회회

경남 전경매> 산청군 5억 3242만원 싼 전, 2024타경398

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경398 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경37887	[전] 산청군 금서면 특리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	44,563,000원 44,563,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859-2 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1,017.31평	231,183,000원 231,183,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	226,050,000원 226,050,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 14,574,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 28,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 3,979,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 13,189,000원	유찰 (6회)
	2025-11-17	2024타경398	[전] 산청군 금서면 신아리 1008-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	791,920,000원 259,496,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 5,009,000원	유찰 (10회)