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산청군 금서면 신아리 전 경매 물건 ρ 2024타경40297

감정 2847만원 → 최저 1457만원! 경남 산청군 금서면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 전입니다.

매각기일은 2025.11.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 신아리 1019-6
물건용도	전
토지면적	1,701.00㎡(514.55평)
건물면적
사건번호	2024타경40297
감정평가액	28,465,000원
최저입찰가	(51%) 14,574,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신아리 1019-6	전	1006㎡ (304.32평)
토지	신아리 산152-23	임야	695㎡ (210.24평)
제시외건물	신아리 1019-6	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 금서면 신아리 60번 지방도변에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도변에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 밤나무 등이 식재되어 있습니다.
? 기호 ⑵ : 다소경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 ? 기호 ⑴ : 본건 남측으로 60번 지방도가 소재하고, 본건 북측의 일부가 약 3미터 내외의 도로입니다.
? 기호 ⑵ : 본건 남측으로 60번 지방도가 소재합니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴ : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부 제한에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(2015-10-08)(방곡지구 다목적 농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 접도구역(2020-05-14)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)＜수도법＞ ? 기호 ⑵ : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(2015-10-08)(방곡지구 다목적 농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 접도구역(2020-05-14)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ? 기호 ⑴ 지상에 제시 외 수목(밤나무 등)이 소재하나, 주수 및 분포 위치 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월14일	소유권
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,009,388,163원원	930,033,333원원	71%	3회회
6개월	704,696,039원원	479,489,556원원	51%	4.2회회
12개월	1,070,348,435원원	666,011,600원원	51%	4.2회회

산청군 금서면 신아리 전 경매 물건 ρ 2024타경40297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외수목 [감정서상 a] 매각포함 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 일부현황 도로이며, 목록2. 접도구역 저촉 감안평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18. [개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경40297 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경37887	[전] 산청군 금서면 특리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	44,563,000원 44,563,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859-2 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 1,017.31평	231,183,000원 231,183,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[전] 산청군 삼장면 홍계리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	226,050,000원 226,050,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경40297	[전] 산청군 금서면 신아리 1019-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.55평	28,465,000원 14,574,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경36038	[전] 산청군 단성면 강누리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	79,129,000원 28,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경39662	[전] 산청군 생비량면 제보리 1006-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.60평	12,144,000원 3,979,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2592	[전] 산청군 삼장면 석남리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	50,313,000원 13,189,000원	유찰 (6회)
	2025-11-17	2024타경398	[전] 산청군 금서면 신아리 1008-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	791,920,000원 259,496,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경312	[전] 산청군 시천면 반천리 235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	46,650,000원 5,009,000원	유찰 (10회)