1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산시 음암면 상홍리의 임야 경매건입니다.

서산 임야 경매물건 | 2,745.5평, 2023타경55915 경매 상세정보.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 상홍리 177-32
물건용도	임야
토지면적	9,076.00㎡(2,745.49평)
건물면적
사건번호	2023타경55915
감정평가액	1,878,480,000원
최저입찰가	(70%) 1,314,936,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상홍리 177-32	임야	4070㎡ (1,231.18평)
	도당리 1552-28	임야	952㎡ (287.98평)
	상홍리 177-31	임야	4054㎡ (1,226.34평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월15일	근저당권	2,600,000,000원
2018년3월15일	지상권
2023년1월25일	압류
2023년8월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황 목록1,3 나대지. 목록2 일부 도로. -육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 상홍리 및 도당리에 소재하는 ‘임야’로, [음암면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서북서쪽으로 [잠홍저수지]가 소재하며, 남쪽에 [서산중앙병원]이 소재함. 주변은 임야, 물류시설, 자동차정비시설, 근린생활시설, 농경지, 농가주택, 공동주택 등이 혼재하는 계획관리지역에 속함. 북쪽과 동쪽으로 32번 국도 [외곽순환로]가 지나가고, 간선로 [운암로]와 [상홍가재들길]을 통하여 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으므로, 제반 주위환경이나 교통상황은 보통시 됨. 현황은 공부상의 지목과 같음. [목록 1.과 3.] 연접하여 위치하며 벌채와 평탄화 작업이 이루어진 상태에서의 잡초 또는 잡목이 무성한 ‘나대지’의 형태임. [목록 2.] 북측 일부는 포장된 [상홍가재들길]에 포함되고, 남측변 경계부분은 절개지로 석축으로 그 경계를 이루며, 그 외의 나머지 부분은 소나무와 잡목이 자생하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경55915 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,640,351원원	156,324,800원원	35%	4.1회회
6개월	252,758,522원원	159,476,889원원	41%	3.4회회
12개월	222,723,151원원	115,565,013원원	44%	3.2회회

서산 임야 경매물건 | 2,745.5평, 2023타경55915 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경667	[임야] 서산시 대산읍 대로리 230-2 토지(대지권): 4,251.63평	791,039,683원 791,039,683원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 725,445,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 255,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 243,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 15,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 159,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 66,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 57,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 152,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 5,172,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경4846	[임야] 서산시 음암면 유계리 359-1 토지(대지권): 3,159.61평	386,465,000원 270,525,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경4846	[임야] 서산시 음암면 유계리 335-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 6,796.27평	932,879,000원 653,015,000원	재진행 (1회)