소 재 지	충청북도 제천시 덕산면 도전리 산31-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	33,058.00㎡(10,000.05평)
건물면적
사건번호	2024타경725
감정평가액	364,291,800원
최저입찰가	(64%) 233,146,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도전리 산31-2	임야	64㎡ (19.36평)
	도전리 산31-4	임야	26298㎡ (7,955.15평)
	도전리 1155-1	전	3691㎡ (1,116.53평)
	도전리 1155-2	전	3005㎡ (909.01평)

[위치/주위환경] 대상물건1 내지 18 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "달농실마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건19 내지 23 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "내실마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 1 내지 18 : 인근 및 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건 19 내지 23 : 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건1 : 부정형 급경사지의 전임.
대상물건2 : 지목은 과수원이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 대체로 부정형 급경사지의 묵전임. 대상물건4 : 부정형 급경사지로서 묵전임.
대상물건5 : 부정형 급경사지로서 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건6,16,17 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건7,8,9,10,11,12,13 : 부정형 급경사지의 묵전임.
대산물건14,15 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건19 : 지목은 잉야이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건20 : 부정형 급경사지로서 북서측 일부 하단부가 잡종지(채석장)으로 이용되고 있음. 대상물건21,22 : 지목은 전이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건23 : 부정형 급경사지로서 지목은 답이나 자연림임.
[도로상태] 대상물건1 : 북동측으로 인접필지상에 개설된 세로불의 농로를 통하여 진출입함.
대상물건2,18 : 서측의 세로가의 도로에 접하나 일부 석축이 구축되어 있는 등 층고로 인해 진출입은 원활지 못함.
대상물건3 : 대상물건 동측의 세로가 도로 및 대상물건 내부 일부를 도로로 이용하고 있음.
대상물건4,14,17,20,23 : 맹지임.
대상물건5 : 북측으로 세로불의 농로에 접함.
대상물건6,7,8,9,10,11,12,13,15 : 내부 또는 인접필지에 세로불의 농로(임도)를 개설하여 인접필지에 개설된 농로(임도)등을 경유하여 진출입함.
대상물건16 : 서측의 세로가의 도로에 접함.
대상물건19,21,22 : 인접필지에 개설된 세로가의 도로(관통도로가 아닌 바, 세로가로 판단함)에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,2,4,7,8,9,10,11,12,13,15, : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건3,5: 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)＜소하천정비법＞대상물건6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)＜소하천정비법＞대상물건14,16,17,18,19 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞대상물건20 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)＜산지관리법＞, 보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)＜산지관리법＞대상물건21,22 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지대상물건23 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 대상물건6 : 지상에 알루미늄 재질의 소유자 미상의 물탱크시설(목측 직경5m, 높이3.5m 규모)이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,20,23 : 지상에 자생하는 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건2,18 : 일부 석축은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
대상물건12,13 : 지상의 일부 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건12,13은 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건19,20,21,22 : 지상의 일부 채석된 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건19 내지 22의 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건2 : 지목은 과수원이나 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 묵전임.
대상물건5 : 지목은 답이나 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 묵전임.
대상물건19: 지목은 임야이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건20: 지목은 임야이나 북서측 하단부가 일부 채석장으로 이용중임.
대상물건21,22 : 지목은 전이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건23 : 지목은 답이나 자연림임.
[참고사항] 대상물건23은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
대상물건1 내지 23은 그 경계 및 위치, 현황 등은 목측으로 구분한 것이니, 경매 참여시 현장 실사 등을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월13일	근저당권	300,000,000원
2023년7월18일	지상권
2024년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 공부상 목록19,20. '임야', 목록21,22. '전'이나 각 잡종지(채석장)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경725 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,472,011원원	184,232,526원원	34%	6.1회회
6개월	328,887,600원원	122,884,642원원	40%	5.1회회
12개월	215,631,202원원	101,294,349원원	58%	4회회

제천시 덕산면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (10,000.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경7351	[임야] 제천시 신월동 1115-15 토지(대지권): 199.65평	52,224,000원 41,779,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7283	[임야] 제천시 신월동 산67-5 토지(대지권): 1,499.79평	347,060,000원 277,648,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 292-15 [법정지상권] 토지(대지권): 1,497.38평	1,379,115,000원 1,103,292,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 산33 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,575.84평	2,935,904,000원 2,348,723,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1179	[임야] 제천시 수산면 전곡리 산6 토지(대지권): 1,680.09평	9,997,200원 6,398,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1513	[임야] 제천시 신월동 산15-14 토지(대지권): 5,651.53평	4,105,660,700원 2,627,622,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6631	[임야] 제천시 청풍면 교리 산10-53 토지(대지권): 366.86평	119,015,000원 60,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1001	[임야] 제천시 봉양읍 삼거리 산193 토지(대지권): 7,895.86평	180,103,800원 92,213,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경725	[임야] 제천시 덕산면 도전리 산31-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,000.05평	364,291,800원 233,146,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6037	[임야] 제천시 신월동 1111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,573.82평	5,254,475,000원 2,690,291,200원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경633	[임야] 제천시 금성면 양화리 산134-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,758.92평	761,814,000원 249,631,300원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경5829	[임야] 제천시 송학면 시곡리 555-1 건물: 156.09평 토지(대지권): 2,327.13평	1,524,694,000원 975,804,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경435	[임야] 제천시 금성면 성내리 산9-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,114.46평	1,937,406,000원 507,879,300원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경329	[임야] 제천시 고암동 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 556.25평	34,937,770원 9,158,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 제천시 백운면 원월리 407-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 8,085.92평	659,940,100원 216,249,000원	유찰 (5회)