광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경55231의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1282만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

완도군 노화읍 주택 2861만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 방서리 435
물건용도	주택
토지면적	814.00㎡(246.24평)
건물면적	38.56㎡(11.66평)
사건번호	2023타경55231
감정평가액	28,607,880원
최저입찰가	(45%) 12,817,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방서리 435	전	814㎡ (246.24평)
건물	서넙도길 84-18	단층 주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	방서리 435	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "서넙도마을회관" 서측 인근에 위치하며,주위는 해안가 주변 주택 등이 소재하는 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 부정형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2-가)는 브록조 함석지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽 : 인테리어 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)는 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 토지 기호(1) 일부 위 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하나 구조, 면적, 용도 및 이용상황, 철거난이도 등으로 보아 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "단독주택"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월18일	가압류	37,826,529원
2023년9월18일	가압류	242,898,313원
2023년11월27일	강제경매
2023년12월18일	가압류	19,017,349원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월18일	가압류	37,826,529원
2023년9월18일	가압류	242,898,313원
2023년11월27일	강제경매
2023년11월30일	압류
2023년12월18일	가압류	19,017,349원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 보일러실 매각 포함. - 지상에 소재하는 판넬 가축사는 매각 제외함. - 목록2. 주택은 증·개축하여 사용 중임. - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함. 사실조회 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 농지취득자격증명 요건 충족시(원상 복구 등) 발급할 수 있음]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)증,개축하여 사용하고 있으며 위 지상 제시외 판넬 가축사 소재하며 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경55231 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,883,357원원	68,366,014원원	67%	2.1회회
6개월	92,755,904원원	59,311,508원원	67%	2.3회회
12개월	89,631,742원원	59,301,470원원	75%	2회회

완도군 노화읍 주택 2861만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 52,594,920원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 52,806,960원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 184,219,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 177,687,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 204,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 43,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 36,470,400원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 27,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 4,129,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 18,142,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 129,431,000원	유찰 (2회)