소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 574-4
물건용도	농지
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적
사건번호	2023타경4488
감정평가액	11,826,000원
최저입찰가	(49%) 5,795,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1376556

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 574-4	답	3㎡ (0.91평)
	삼평리 574-5	답	1㎡ (0.30평)
	삼평리 587-4	답	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 서측 인근의 도로(종동길)을 중심으로 중소규모의 공업시설이 주를 이루고 있으며, 서측으로 종동마을, 북측으로 종곡마을 등의 취락이 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 지상1층 규모 사무실의 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서 공부상 지목이 "도로"이나 현황 폐도상태의 나지임.
일련번호(4 - 6) : 3필지 일단의 부정형 평지로서 지상1층 규모 공장의 건부지로 이용중임. 일련번호(8 - 10) : 부정형 평지로서 공부상 지목이 "답"이나 현황 나지상태임.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 6-7미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(3, 4 - 6) : 남측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(8 - 10) : 북측으로 폭 약 6-7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞일련번호(6) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(8) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞일련번호(9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞일련번호(10) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구＜철도안전법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1기가 소재함.
[건물구조] 일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2010.06.30.)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창 일련번호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.03.02.)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창 [이용상태] 일련번호(2) : 제2종근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임일련번호(7) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임 [설비내역] 기본적인 위생설비 등이 구비되어있음.
[부합물/종물] 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대미상이며, 기타참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월11일	근저당권	840,000,000원
2013년3월11일	지상권
2014년2월10일	근저당권	600,000,000원
2014년8월20일	근저당권	360,000,000원
2014년11월18일	근저당권	84,000,000원
2015년7월27일	근저당권	240,000,000원
2018년9월14일	근저당권	220,000,000원
2022년12월19일	가압류	228,000,000원
2023년2월21일	가압류	198,000,000원
2023년5월17일	임의경매
2023년7월20일	임의경매
2023년12월4일	압류
2024년3월19일	압류
2024년5월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 8,9,10은 공부상 '답'이나 현황 나지 상태이고 별첨과 같이 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 목록 2번 주)거룡사무실 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 상가건물임대차 현황서에 나타난 주)삼진하우징은 소재하지 않는 업체라고 진술하였음. 2.목록 2번에는 제시외 주)청일 간판이 부착중인 컨테이너 사무실 1개동 및 이동식 화장실이 소재하였음. 3.목록 3번 도로의 현황은 제시외 컨테이너 건물 앞 부지이며, 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. 4.목록 4~7번 부지내 제시외 컨테이너 1개동 및 휀스구조물 견사 1개동이 소재하였음. 5.목록 8~10번의 현황은 도로옆 나대지로 경계 구분이 불분명한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경4488 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230933991원	96423035원	48	3회
6개월	332491541원	147504703원	51	2.7회
12개월	308261796원	140929664원	49	2.7회

울산시 울주군 온산읍 농지 22.1평 1183만원에 경매물건으로 나와~

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118919	[답] 울주군 웅촌면 검단리 174-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	36,656,000원 36,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경3307	[답] 울주군 서생면 나사리 314-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	581,486,000원 581,486,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5785	[답] 울주군 상북면 지내리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.30평	277,324,000원 277,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	73,248,000원 51,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	75,525,000원 52,868,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6856	[답] 울주군 두동면 천전리 667-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	213,548,000원 149,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 794-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	8,372,000원 5,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.02평	172,791,000원 120,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4317	[답] 울주군 서생면 화산리 801-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	228,420,000원 159,894,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[답] 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,238,968,000원 1,238,968,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 23,554,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 57,058,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경5297	[답] 울주군 온산읍 삼평리 533-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.00평	8,975,575원 3,079,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 101,655,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4355	[답] 울주군 삼남읍 상천리 949-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	96,600,000원 67,620,000원	재진행 (1회)