목포 대양동 375-3에 위치한 본 주택 경매물건은 4억 4024만원짜리가 4억 4024만원까지 떨어진 상태입니다.

전남 경매추천 | 주택 자세한 정보 (건물 43.6평, 토지 300.1평)

소 재 지	전라남도 목포시 대박길 101
물건용도	주택
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	144.18㎡(43.61평)
사건번호	2024타경925
감정평가액	440,244,280원
최저입찰가	(100%) 440,244,280원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 375-3	대	943㎡ (285.26평)
토지	대양동 375-5	도로	49㎡ (14.82평)
건물	대박길 101	단층 주택	144.18㎡ (43.61평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 전라남도 목포시 대양동 소재 "월산동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대임 [교통상황] 본건(1)(2)까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건(1)은 사다리형의 계단식으로 조성된 단독주택 부지이며 남서측 일부는 경사지임.
본건(2)는 사다리 완경사지의 도로임.
[도로상태] 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(2)는 자연녹지지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2(가) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기, 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일, 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	근저당권	264,000,000원
2021년6월11일	근저당권	30,000,000원
2023년10월26일	가압류	26,315,711원
2024년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	근저당권	264,000,000원
2023년6월28일	가압류	31,546,715원
2023년10월26일	가압류	26,315,711원
2024년1월29일	가압류	33,000,000원
2024년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상 위 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `주택 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 목적물이 소재하며 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 `도로`로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경925 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,177,388원원	956,800,500원원	56%	3.2회회
6개월	880,647,040원원	653,456,700원원	63%	2.5회회
12개월	914,185,056원원	647,460,913원원	62%	2.5회회

전남 경매추천 | 주택 자세한 정보 (건물 43.6평, 토지 300.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 129,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 51,242,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 30,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경282	[주택] 목포시 산정동 1080-199 건물: 54.49평 토지(대지권): 44.07평	141,925,090원 79,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경58290	[주택] 목포시 용해동 143-57 건물: 26.09평 토지(대지권): 36.30평	73,371,700원 41,088,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4736	[주택] 목포시 용당동 1106-7 건물: 31.90평 토지(대지권): 40.66평	84,585,050원 54,134,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57280	[주택] 목포시 남교동 125-5 건물: 70.63평 토지(대지권): 29.01평	92,000,720원 51,521,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 27,746,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 15,364,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 440,244,280원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 10,901,000원	유찰 (6회)