5회 유찰된 충남 당진 고대면 진관리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025.06.11 경매] 충남 당진 임야, 감정가의 17% 부터?

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 진관리 1082-10
물건용도	임야
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적
사건번호	2024타경52159
감정평가액	14,253,000원
최저입찰가	(17%) 2,395,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369459

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진관리 1082-10	임야	212㎡ (64.13평) 624분의 212 지분전부
토지	진관리 1082-12	임야	21㎡ (6.35평) 111분의 21 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 음암중학교 북서측 인근(기호 1), 서산시운산면 갈산리 소재 숙용벌 교차로 북동측 인근(기호 2), 서산시 성연면 갈현리 소재성연중학교 동측 인근(기호3), 당진시 고대면 진관리 소재 호미터 마을 내(기호 4,5)에위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 주위환경은 공히 보통 정도임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 사다리, 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야, 토지임야, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)토지는 북서측으로 노폭 약 1-2미터의 비포장 도로와 접함.
기호(2)토지는 맹지이나 동측 인근으로 왕복 2차선 도로와 근접하여 위치함.
기호(3)토지는 맹지임.
기호(4)토지는 남측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기？(5)토지는 본건을 포함하여 노폭 약 2 -3미터와 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전임지＜산지관리법＞, 광구(73,937)＜광업법＞(기호4,5)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 실제 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월30일	가압류	41,500,000원
2024년3월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수청구권행사(목록4,5 모두에 대한 공유자에 한함) 1회로 제한 - 목록5 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 자연림의 임야로 북서쪽 일부는 농로로 사용 중이고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 2] 지목은 임야이나 주변 토지들과 일단의 전으로 이용 중임. [목록 3] 자연림의 임야로 북동쪽은 구거인 하천으로 경계로 하고, 남서쪽은 골자기를 경계로 하며, 남서쪽 경계 일부에는 벌목되어 두릅나무가 식재되어 있음. 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 4] 지목은 임야이나 남쪽 일부는 마을도로로 이용 중이고, 나머지는 자연림의 임야로 잡목들이 자라고 있으며, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 5] 지목은 임야이나 대부분은 마을도로로 이용 중이고, 남쪽 경계부분은 산죽들이 자라는 울타리부분으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4,5 2023.11.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경52159 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,406,648원원	105,894,630원원	33%	3.8회회
6개월	479,070,016원원	154,973,014원원	37%	3.7회회
12개월	509,167,086원원	187,156,617원원	38%	3.5회회

[2025.06.11 경매] 충남 당진 임야, 감정가의 17% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369459

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 590,947,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경61115	[임야] 당진시 고대면 장항리 739-10 토지(대지권): 26.92평	8,455,000원 4,143,000원	유찰 (2회)