제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경24458의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7299만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

??제주 서귀포시 성산읍 신풍리 전 경매 (7299만원)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 534
물건용도	전
토지면적	1,880.00㎡(568.70평)
건물면적
사건번호	2024타경24458
감정평가액	434,280,000원
최저입찰가	(17%) 72,990,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 534	전	1880㎡ (568.70평)

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(3) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 양계장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
기호(4) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "공천포구" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 과수원, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2) : 공히 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(3) : 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(4) : 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 수목(야자수 등) 등 식재되어 있음.
기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등으로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 수목(산딸나무 등) 등 식재되어 있음.
기호(4) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 나지 상태로서 잡목 등 소재함.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 세로의 일부인 기호(2)에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 세로에 접함.
기호(4) : 남측으로 광대로에 접하며, 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임.
기호(2) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호(4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역), 건축계획심의대상구역(건추계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하천구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) : 야자수 등, 기호(3) : 산딸나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(4) 토지는 일부가 하천구역에 저촉하나, 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월14일	근저당권	710,000,000원
2023년2월15일	가압류	43,750,004원
2023년11월16일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월4일	가압류	200,000,000원
2024년3월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 과수목 포함 평가임 -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(종달리 97) 전(휴경 상태, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경24458 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	984,392,512원원	414,144,667원원	49%	2.6회회
6개월	865,898,149원원	352,824,913원원	46%	2.8회회
12개월	804,591,917원원	326,357,987원원	45%	2.8회회

??제주 서귀포시 성산읍 신풍리 전 경매 (7299만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경7831	[전] 서귀포시 성산읍 신산리 1431-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.17평	525,322,000원 525,322,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1145	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,155.08평	2,779,898,000원 2,779,898,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8070	[전] 서귀포시 대정읍 인성리 268-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.92평	3,598,436,000원 3,598,436,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8049	[전] 서귀포시 하예동 1776-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,428.08평	4,539,586,100원 4,539,586,100원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8032	[전] 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	31,110,000원 31,110,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8032	[전] 서귀포시 안덕면 상창리 2478-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	24,480,000원 24,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7491	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.83평	867,656,000원 867,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경965	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	506,307,000원 506,307,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1263-3 토지(대지권): 1,034.85평	1,908,352,000원 1,908,352,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1433	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 296.45평	123,480,000원 123,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1197	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,343.17평	1,347,298,000원 1,347,298,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13632	[전] 서귀포시 하예동 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	701,480,000원 701,480,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경8131	[전] 서귀포시 표선면 가시리 3460-5 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 1,595.99평	677,810,400원 474,467,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경7956	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	436,536,000원 305,575,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경1215	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	272,405,000원 190,684,000원	유찰 (1회)