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서귀포 하예동 전 경매 / 제주 전 경매 / 2,428.1평)

제주 서귀포시 하예동 1776-1에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 45억 3959만원, 현재 최저입찰가는 45억 3959만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 하예동 1776-1 전 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8049)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,539,586,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,539,586,100원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 1776-1
물건용도	전
토지면적	8,026.70㎡(2,428.08평)
건물면적
사건번호	2025타경8049
감정평가액	4,539,586,100원
최저입찰가	(100%) 4,539,586,100원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하예동 1776-1	전	4136.1㎡ (1,251.17평)
	하예동 1798-2	대	797㎡ (241.09평)
	하예동 1798-6	전	3093.6㎡ (935.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 '하예하동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거나지'임.
일련번호 3: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도 상 맹지이나, 일련번호 3 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호 3: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임. * 일련번호 1,3은 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월14일	소유권
2022년11월10일	근저당권	4,200,000,000원
2022년11월10일	지상권
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,370,309원원	148,854,110원원	64%	1.7회회
6개월	308,984,395원원	159,009,846원원	60%	1.9회회
12개월	1,051,576,616원원	676,007,877원원	60%	1.9회회

서귀포 하예동 전 경매 / 제주 전 경매 / 2,428.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상 소재 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록3. 지상소재 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하예동 1776-1) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있음. 일부 토지는 진입로로 이용 중임) 소재지 2.(하예동 1798-2) 대지 (나대지이며, 전으로 이용중임) 소재지 3.(하예동 1798-6) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 농업용품 등이 소재함. 일부 토지는 진입로로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경8049 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경7831	[전] 서귀포시 성산읍 신산리 1431-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.17평	525,322,000원 525,322,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1145	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,155.08평	2,779,898,000원 2,779,898,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8070	[전] 서귀포시 대정읍 인성리 268-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,962.92평	3,598,436,000원 3,598,436,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8049	[전] 서귀포시 하예동 1776-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,428.08평	4,539,586,100원 4,539,586,100원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8032	[전] 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	31,110,000원 31,110,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8032	[전] 서귀포시 안덕면 상창리 2478-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	24,480,000원 24,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7491	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.83평	867,656,000원 867,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경965	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	506,307,000원 506,307,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1263-3 토지(대지권): 1,034.85평	1,908,352,000원 1,908,352,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1433	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 296.45평	123,480,000원 123,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1197	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,343.17평	1,347,298,000원 1,347,298,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13632	[전] 서귀포시 하예동 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	701,480,000원 701,480,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경8131	[전] 서귀포시 표선면 가시리 3460-5 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 1,595.99평	677,810,400원 474,467,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경7956	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	436,536,000원 305,575,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경1215	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	272,405,000원 190,684,000원	유찰 (1회)