[2025타경8070] 서귀포 대정읍 전 경매 분석합니다.

제주 서귀포 대정읍 인성리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 35억 9844만원, 현재 최저입찰가는 25억 1891만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 전 경매 / 2025타경8070

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 268-10
물건용도	전
토지면적	6,489.00㎡(1,962.92평)
건물면적
사건번호	2025타경8070
감정평가액	3,598,436,000원
최저입찰가	(70%) 2,518,905,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인성리 268-10	전	2145㎡ (648.86평)
	인성리 280	전	1240㎡ (375.10평)
	인성리 268-11	전	300㎡ (90.75평)
	인성리 275	대	1349㎡ (408.07평)
	인성리 281	전	922㎡ (278.91평)
	인성리 268-2	전	500㎡ (151.25평)
	인성리 267-7	전	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 기호(2~8)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 '보성초등학교' 남동측 인근에 위치하 며 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] - 기호(2~7): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 지방도로변 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
- 기호(8): 차량의 통행이 가능하고, 지방도로변 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호(2~7): 연접한 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄한 주거나지이며, 기호(2~6)은 부 정형이고, 기호(7)은 사다리형입니다.
- 기호(8): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄한 주거나지입니다.
- 기호(2): 건축허가(허가번호: 2023-건축과-신축허가-304, 허가일: 2023-12-21, 대지면적: 2,145㎡, 건축면적: 346.78㎡, 연면적: 294.46㎡, 주용도: 단독주택)가 되어있습 니다.
- 기호(7): 건축허가(허가번호: 2023-건축과-신축허가-228, 허가일: 2023-09-12, 대지면적: 500㎡, 건축면적: 250.38㎡, 연면적: 250.38㎡, 주용도: 제2종근린생활시설)가 되어있습니다.
4)인접 도로상태 - 기호(2, 4): 북측으로 폭 35m 도로에 연결된 폭 약 4m의 도로에 접합니다.
- 기호(3): 지적공부상 동측 및 남측으로 폭 약 2m의 도로에 접합니다.
- 기호(5): 지적공부상 남동측으로 폭 약 2m의 도로에 접합니다.
- 기호(6): 지적공부상 남동측 및 서측으로 폭 약 2m의 도로에 접합니다.
- 기호(7): 북측으로 폭 약 35m의 아스콘포장도로에 접합니다.
- 기호(8): 북측으로 폭 약 35m의 아스콘포장도로에 접합하며, 지적공부상 남측으로 폭 약 4m의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호(2, 4, 5): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지 역(추사유배지), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니 다.
- 기호(3, 6): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(추 사유배지)입니다.
- 기호(7, 8): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(추 사유배지), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2~4, 6~8)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것 으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월25일	소유권
2005년5월25일	소유권
2023년5월19일	(1)근저당권설정	1,700,400,000원
2023년5월19일	(2)근저당권설정	1,539,600,000원
2023년5월19일	지상권
2023년6월12일	가등기
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경8070] 서귀포 대정읍 전 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 수목 포함 평가 - 농지취득자격증명 불필요 - 목록2.에 대하여 건축허가(허가번호:2023-건축과-신축허가-304, 주용도:단독주택)가 되어 있음. - 목록7.에 대하여 건축허가(허가번호:2023-건축과-신축허가-228, 주용도:제2종근린생활시설)가 되어 있음. - 목록2~5,6~8. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 휴경상태임. - 목록3. 일부 토지에 석재가 야적되어 있음. - 목록7. 주소지에 공부상 제3자 소유의 미등기 건축물이 등재되어 있으나, 현황상 소재불명임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(인성로4번길 8-7) 위 지상 제시 건물 목조 슬레이트지붕 단층 축사 99.17㎡은 멸실되어 소재불명임. 소재지 2.(인성리 268-10) 전 (휴경 상태임) 소재지 3.(인성리 280) 전 (휴경 상태이며, 일부 토지에 석재가 야적되어 있음) 소재지 4.(인성리 268-11) 전 (휴경 상태임) 소재지 5.(인성리 275) 대지 (나대지 상태임) 소재지 6.(인성리 281) 전 (휴경 상태임) 소재지 7.(인성리 268-2) 전 (휴경 상태임. 위 주소지에 공부상 제3자 소유의 미등기 건축물이 등재되어 있으나, 현황상 소재불명임-일반건축물대장 참조) 소재지 8.(인성리 267-7) 전 (휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8070 (제주지방법원)

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