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서귀포 전경매 ★ 서귀포 전 408.1평 경매 투자해도 될까요?

서귀포 전경매 ★ 서귀포 전 408.1평 경매 투자해도 될까요?

감정가 7억 148만원 제주 서귀포 하예동 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 하예동 314 전

제주지방법원 2024타경13632입니다.

감정가격은 701,480,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 701,480,000원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 314
물건용도	전
토지면적	1,349.00㎡(408.07평)
건물면적
사건번호	2024타경13632
감정평가액	701,480,000원
최저입찰가	(100%) 701,480,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하예동 314	전	1349㎡ (408.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 하예동 소재“하예1리 마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경)임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약3-4미터(지적상 도로폭: 접면부분 기준 6미터-18미터) 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약1.5미터(지적상 도로폭: 접면부분기준 약2.3미터-16미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.(지적상 도로폭은 일정하지 않으며, 자세한 사항은 "지적도" 참조바람)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28 )＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 자연녹지내 "전"에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하다 판단되나 해당관청에 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,004,404원원	283,669,943원원	39%	3.3회회
6개월	807,144,145원원	306,825,199원원	41%	3.2회회
12개월	796,486,914원원	308,740,788원원	43%	3.1회회

서귀포 전경매 ★ 서귀포 전 408.1평 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(하예동 314)전(휴경 상태이며, 지상에 잡목등이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13632 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경965	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	506,307,000원 506,307,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[전] 서귀포시 성산읍 수산리 1499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,053.74평	1,830,581,000원 1,830,581,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1433	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	123,480,000원 123,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1197	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,343.17평	1,347,298,000원 1,347,298,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13632	[전] 서귀포시 하예동 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	701,480,000원 701,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8131	[전] 서귀포시 표선면 가시리 3460-5 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 1,595.99평	677,810,400원 677,810,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7956	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	436,536,000원 436,536,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	272,405,000원 272,405,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 411,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 258,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 5,306,346,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,714,955,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 240,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 251,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1266	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2711 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,667.99평	937,380,000원 937,380,000원	신건 (0회)

전 1-서귀포시 대정읍 상모리-전

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