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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주전경매> 서귀포시 8억 3397만원 싼 전, 3,155.1평

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1145의 경매물건입니다. 현재 최저가는 19억 4593만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468036

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,779,898,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,945,929,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3109
물건용도	전
토지면적	10,430.00㎡(3,155.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1145
감정평가액	2,779,898,000원
최저입찰가	(70%) 1,945,929,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 3109	전	3190㎡ (964.98평)
	사계리 3110	전	2106㎡ (637.07평)
	사계리 3118	전	2889㎡ (873.92평)
	사계리 3120	전	2245㎡ (679.11평)
제시외건물	사계리 3109	창고	74.2 ㎡(22.45평) 제외
제시외건물	사계리 3109	이동식 컨테이너	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재“대정향교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루는 지역으로 향교, 숙박시설, 단독주택 등이 일부 소재함. [교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 전임.
기호3: 인접토지 대비 지반이 다소 높으나 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 전(일부 미경작)임. 기호4: 인접토지 대비 지반이 다소 높으나 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(일부 미경작)임. 4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 노폭 약3.3미터 내외의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함. 기호2: 남측으로 노폭 약2.7미터 내외의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함.
기호3: 지적 및 현황맹지로서, 기호2를 거쳐 진출입함. 기호4: 지적 및 현황맹지로서, 기호2,3를 거쳐 진출입함. [토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-02)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호3: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(2016-11-02)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계 보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호4: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(2016-11-02)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계 보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되며 해당관청에 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월13일	소유권
2020년7월21일	근저당권	1,380,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주전경매> 서귀포시 8억 3397만원 싼 전, 3,155.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 내지 4 각 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고, 현황은 경작지로 일부 토지 및 경계로 돌담이 축조되어 있음 - 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 4 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2, 3 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 74.2㎡, (ㄴ) 이동식 컨테이너 약 27.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 본건 토지 지하에 매설된 용수시설은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 용수공급호스(라인)는 이동이 용이하므로 평가에서 제외함 - 본건 토지는 관계법령상 자연경관지구(목록 3, 4) 및 생태계보전지구4-1등급(목록 4)에 일부 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계리 3109) 전 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 비닐하우스 등이 소재함. * 위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(사계리 3110) 전 소재지 3.(사계리 3118) 전 소재지 4.(사계리 3120) 전 소재지 1~4.는 전부 경작지임. 일부 토지 및 경계로 돌담이 축조되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468036

사건번호 : 2025타경1145 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.