청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5812의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3413만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 3018만원짜리 504.9평 전, 충북 금성면 경매 가격이 얼마?

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 양화리 587-1
물건용도	전
토지면적	1,669.00㎡(504.87평)
건물면적
사건번호	2024타경5812
감정평가액	130,182,000원
최저입찰가	(26%) 34,126,800원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양화리 587-1	전	1669㎡ (504.87평)

[위치/주위환경] 본건은 제천시 금성면 양화리 소재 "양화사거리" 서측인근(기호1) 및 제천시 영천동소재 "제천역(중앙선)" 남서측 인근(기호2)에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대(기호1) 및 대로변 각종 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대(기호2)로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1):남동측 인근으로 간선도로(청풍호로)가 통과하나 본건은 농기계의 접근이 어려워 제반 교통사정은 불편함.
기호(2):광대로변에 소재하여 제차량의 접근이 용이하며 교통사정은 편리함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로 주위일대는 남하향을 이루며 전으로 이용 중임.
기호(2): 사다리형의 평탄한 토지로 주거나지 임.
[도로상태] 기호(1): 본건은 지적상 맹지상태이며, 농기계의 접근이 어려운 상태임.
기호(2): 서측으로 노폭 25m-30m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한구역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(2):도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로3류(폭 8m미만)
(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(중심시가지)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 지적상 맹지로 농기계 접근이 어려움

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.15.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경5812 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,301,540원원	83,289,633원원	44%	4.9회회
6개월	288,833,640원원	104,206,773원원	40%	5.1회회
12개월	204,294,706원원	85,128,678원원	49%	4.5회회

1억 3018만원짜리 504.9평 전, 충북 금성면 경매 가격이 얼마?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 66,982,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 49,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 350,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 39,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 219,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,767,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 155,761,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 107,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 63,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 207,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 11,062,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 96,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 45,957,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (3회)