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충북 전경매> 제천 2226만원 싼 전, 358.2평

제천 금성면 활산리에 위치한 본 전 경매물건은 6183만원짜리가 3957만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 61,832,000원입니다. 최저입찰가는 39,573,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,957,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청북도 제천시 금성면 활산리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 5301
  ▧ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 활산리 129
물건용도	전
토지면적	1,184.00㎡(358.16평)
건물면적	137.00㎡(41.44평)
사건번호	2025타경5301
감정평가액	61,832,000원
최저입찰가	(64%) 39,573,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활산리 129	전	1184㎡ (358.16평)
제시외건물	활산리 129	비닐하우스	137 ㎡(41.44평) 포함
제시외건물	활산리 129	관정	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월3일	소유권
2018년8월3일	근저당권	28,800,000원
2018년8월3일	지상권
2024년7월30일	가압류	8,797,068원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,144,523원원	51,604,733원원	46%	4.1회회
6개월	122,229,545원원	50,388,339원원	45%	4.4회회
12개월	208,337,068원원	80,595,132원원	43%	4.7회회

충북 전경매> 제천 2226만원 싼 전, 358.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 매각대상 인 제시외 관정 포함. 3. 매각 대상 아닌 비닐하우스 존재. 4. 본건 경계선 부근에 매각 대상 아닌 물탱크 소재.(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,832,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,562,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5301 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 368-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.42평	26,322,000원 26,322,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.45평	30,933,700원 30,933,700원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경5340	[전] 제천시 청풍면 장선리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	45,804,000원 45,804,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 53,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 39,573,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 280,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 31,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 219,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,767,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 155,761,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 107,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 63,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 166,217,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 11,062,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 96,158,000원	유찰 (3회)