제천시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,577.2평)

제천시 수곡리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 충청북도 제천시 수산면 수곡리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7610 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 청주지방법원 제천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건부지
"건물, 구축물등의 용도로 제공되고 있는 토지를 말한다. "

소 재 지	충청북도 제천시 수산면 수곡리 1157
물건용도	전
토지면적	5,214.00㎡(1,577.24평)
건물면적
사건번호	2024타경7610
감정평가액	95,247,000원
최저입찰가	(33%) 31,210,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 1157	전	5121㎡ (1,549.10평)
토지	적곡리 83	답	93㎡ (28.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 수산면 수곡리 소재 "수곡1리마을"북동측 근거리에 위치하고 있는 부 동산(기호1, "전" 1필지,휴경지)과 적곡리에 위치하고 있는 부동산(기호2,"답" 1필지,휴 경지)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1.2)는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,"답"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 인접 토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 맹지임 [토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
소하천구역(207_계란천_소하천구역)(소하천정비법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2024년4월5일	가압류	61,117,436원
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,146,800원원	55,946,562원원	42%	4.3회회
6개월	130,767,618원원	51,127,500원원	45%	4.2회회
12개월	208,953,810원원	76,073,283원원	41%	4.8회회

제천시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,577.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1, 2 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 일괄매각 3. 목록1, 2 : 맹지임, 휴경지임. 4. 목록2. 일부에 인접토지에서 두릅나무 몇 그루 식재하여 이용. 5. 목록2. 극히 일부 소하천구역에 저촉되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 설정 2024.4.5.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경7610 (청주지방법원 제천지원)

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