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전 임대보다 경매 충북 덕산면 임대보다 경매

제천 덕산면 도전리에 위치한 본 전 경매물건은 9900만원짜리가 7920만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청북도 제천시 덕산면 도전리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경725이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 98,996,300원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 79,197,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 7,919,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 덕산면 도전리 1015
물건용도	전
토지면적	7,204.00㎡(2,179.21평)
건물면적
사건번호	2024타경725
감정평가액	98,996,300원
최저입찰가	(80%) 79,197,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도전리 1015	임야	1359㎡ (411.10평)
	도전리 1025	전	1623㎡ (490.96평)
	도전리 1026	전	1174㎡ (355.14평)
	도전리 1029-1	전	3048㎡ (922.02평)

[위치/주위환경] 대상물건1 내지 18 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "달농실마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건19 내지 23 : 제천시 덕산면 도전리 소재 "내실마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 1 내지 18 : 인근 및 근거리에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건 19 내지 23 : 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건1 : 부정형 급경사지의 전임.
대상물건2 : 지목은 과수원이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 대체로 부정형 급경사지의 묵전임. 대상물건4 : 부정형 급경사지로서 묵전임.
대상물건5 : 부정형 급경사지로서 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건6,16,17 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건7,8,9,10,11,12,13 : 부정형 급경사지의 묵전임.
대산물건14,15 : 부정형 급경사지의 자연림임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 부정형 급경사지의 묵전임.
대상물건19 : 지목은 잉야이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건20 : 부정형 급경사지로서 북서측 일부 하단부가 잡종지(채석장)으로 이용되고 있음. 대상물건21,22 : 지목은 전이나 부정형 완경사지의 잡종지(채석장 일부)임.
대상물건23 : 부정형 급경사지로서 지목은 답이나 자연림임.
[도로상태] 대상물건1 : 북동측으로 인접필지상에 개설된 세로불의 농로를 통하여 진출입함.
대상물건2,18 : 서측의 세로가의 도로에 접하나 일부 석축이 구축되어 있는 등 층고로 인해 진출입은 원활지 못함.
대상물건3 : 대상물건 동측의 세로가 도로 및 대상물건 내부 일부를 도로로 이용하고 있음.
대상물건4,14,17,20,23 : 맹지임.
대상물건5 : 북측으로 세로불의 농로에 접함.
대상물건6,7,8,9,10,11,12,13,15 : 내부 또는 인접필지에 세로불의 농로(임도)를 개설하여 인접필지에 개설된 농로(임도)등을 경유하여 진출입함.
대상물건16 : 서측의 세로가의 도로에 접함.
대상물건19,21,22 : 인접필지에 개설된 세로가의 도로(관통도로가 아닌 바, 세로가로 판단함)에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,2,4,7,8,9,10,11,12,13,15, : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞대상물건3,5: 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)＜소하천정비법＞대상물건6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-12-14)(193_달농실천_소하천구역)＜소하천정비법＞대상물건14,16,17,18,19 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞대상물건20 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)＜산지관리법＞, 보전산지(2023-09-15)(덕산선고1지구)＜산지관리법＞대상물건21,22 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지대상물건23 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 대상물건6 : 지상에 알루미늄 재질의 소유자 미상의 물탱크시설(목측 직경5m, 높이3.5m 규모)이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,20,23 : 지상에 자생하는 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 대상물건2,18 : 일부 석축은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
대상물건12,13 : 지상의 일부 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건12,13은 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건19,20,21,22 : 지상의 일부 채석된 바위 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였으며, 대상물건19 내지 22의 지상 바위 등에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건2 : 지목은 과수원이나 묵전임.
대상물건3 : 지목은 답이나 묵전임.
대상물건5 : 지목은 답이나 임야화가 상당부분 진행된 묵전임.
대상물건18 : 지목은 임야이나 묵전임.
대상물건19: 지목은 임야이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건20: 지목은 임야이나 북서측 하단부가 일부 채석장으로 이용중임.
대상물건21,22 : 지목은 전이나 잡종지(채석장)으로 이용중임.
대상물건23 : 지목은 답이나 자연림임.
[참고사항] 대상물건23은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
대상물건1 내지 23은 그 경계 및 위치, 현황 등은 목측으로 구분한 것이니, 경매 참여시 현장 실사 등을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월22일	소유권
2023년7월13일	근저당권	300,000,000원
2023년7월18일	지상권
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,696,751원원	45,035,999원원	49%	4.1회회
6개월	163,491,193원원	64,781,425원원	43%	5회회
12개월	214,466,733원원	85,078,846원원	43%	4.8회회

전 임대보다 경매 충북 덕산면 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 7, 8, 9번 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록 6번 소유자 미상의 물탱크시설 존재 현황 : 목록 6 자연림, 목록 7~9. 휴경지임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경725 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 49,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 350,597,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 39,312,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 274,524,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 3,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 194,701,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 134,098,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 79,197,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 207,771,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경90	[전] 제천시 수산면 괴곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	21,606,000원 13,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경80	[전] 제천시 청풍면 부산리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,462.96평	187,809,000원 120,198,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경76	[전] 제천시 봉양읍 연박리 361-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	89,760,000원 57,446,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경5031	[전] 제천시 봉양읍 연박리 1339-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.92평	561,464,000원 287,470,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7610	[전] 제천시 수산면 수곡리 1157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,577.24평	95,247,000원 48,766,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경7597	[전] 제천시 왕암동 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	44,100,000원 22,579,000원	유찰 (3회)