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4억 1428만원 저렴한 제천 봉양읍 ☆ 전 경매 요점정리

충북 제천시 봉양읍 연박리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 6146만원, 현재 최저입찰가는 1억 4719만원입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제천시 봉양읍 연박리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 7,246.00㎡(2,191.92평)입니다.

사건번호는 2025타경5031이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 561,464,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 147,185,000원입니다.

입찰보증금은 14,718,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 연박리 1339-2
물건용도	전
토지면적	7,246.00㎡(2,191.92평)
건물면적
사건번호	2025타경5031
감정평가액	561,464,000원
최저입찰가	(26%) 147,185,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연박리 1339-2	전	4317㎡ (1,305.89평)
토지	연박리 1348	전	2929㎡ (886.02평)
제시외건물	연박리 1348	수목	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2011년9월28일	근저당권	195,000,000원
2011년9월28일	지상권
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,391,800원원	27,274,998원원	28%	6.8회회
6개월	137,157,514원원	49,119,999원원	39%	4.9회회
12개월	147,773,099원원	56,095,107원원	41%	4.9회회

4억 1428만원 저렴한 제천 봉양읍 ☆ 전 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1,2 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 일괄매각. 제시외 수목 포함 3. 목록1은 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로 소재하나 고저차로 진출입시 불편시 됨(포장도록 소재지 및 소유관계는 감정 평가서 참조) 4. 목록2는 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2011. 9. 28. 근저 당권 설정 목록2 2012. 2. 2. 근저 당권

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5031 (청주지방법원 제천지원)

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